Als Vermieter möchten Sie eine gute Rendite, aber Ihr Mieter will günstig wohnen. Das macht es oft schwierig, eine angemessene Miete festzulegen. Wer wissen will, ob seine Miete angemessen und deshalb fair für beide Seiten ist, schaut am besten in den örtlichen Mietspiegel.


Der Mietspiegel gibt über die Höhe ortsüblicher Vergleichsmieten Auskunft. Dabei berücksichtigt er Vergleichsmerkmale wie die Art, Größe, Ausstattung und Lage einer Wohnung. Aufgabe des Mietspiegels ist es, Mietern und Vermietern als Orientierungshilfe auf dem Markt für nicht preisgebundenen Wohnraum zu dienen. Wird ein Mietvertrag neu abgeschlossen, hat der Mietspiegel Rahmencharakter und beugt Mietwucher vor. Besteht bereits ein Mietvertrag, dient die im Mietspiegel wiedergegebene ortsübliche Vergleichsmiete dazu, Mieterhöhungen zu begrenzen.

Sind Sie der Auffassung, dass in Ihrem Fall die ortsübliche Vergleichsmiete höher ist als im qualifizierten Mietspiegel angegeben, steht es Ihnen als Vermieter frei, sich dazu auf ein Mietwertgutachten, mindestens drei Vergleichswohnungen, zu stützen. Ein qualifizierter Mietspiegel liegt allerdings nur dann vor, wenn er zum einen nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt wird, die gewährleisten, dass er ein realistisches Abbild des Wohnungsmarktes liefert, und zum anderen von der Stadt bzw. Gemeinde und Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt ist. Außerdem muss ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre fortgeschrieben und nach vier Jahren neu erstellt werden.

Immer steckt der Teufel im Detail: Beispielsweise reicht die Selbstbezeichnung als qualifizierter Mietspiegel nicht aus. Hier kann rechtliche Beratung von Vorteil sein.

Damit Sie in Ihrem Fall die besten Chancen auf Erfolg haben, lassen Sie sich am besten möglichst frühzeitig juristisch beraten.

Nehmen Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei Kontakt mit einem Anwalt für Mietrecht auf. Erkundigen Sie sich nach den Kosten sowie den möglichen Ergebnissen des Erstberatungsgesprächs. Lassen Sie sich erklären, wie es in Ihrem Fall genau weiter gehen würde. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt nach den Möglichkeiten einer Finanzierung seiner Beratungsleistung.

Diese Auskünfte sind - wie gesagt - kostenfrei und verpflichten Sie nicht zur Beauftragung des Rechtsanwalts.

Bedenken Sie jedoch: Eine juristische Beratung kann Ihnen bei einer komplizierten Rechtslage Zeit, Nerven und oftmals auch hohe Folgekosten sparen, die deutlich über den Beratungskosten liegen können.

Kontaktieren Sie jetzt unverbindlich Ihren Rechtsanwalt für Mietrecht.