Logo anwaltssuche.de

Anwalt Untermietvertrag

Hinweis: Wir haben Ihre Suche nach Untermietvertrag der Kategorie Rechtsanwalt Mietrecht zugeordnet.

Zum Anwalt für Mietrecht bitte Anfangsbuchstaben Ihres Ortes auswählen
A B C D E F G H I K L M N O P Q R S T V W Z Ü
Mietrecht Bad Homburg vor der Höhe Mietrecht Bad Kissingen Mietrecht Bad Kreuznach Mietrecht Bad Neustadt Mietrecht Bad Oeynhausen Mietrecht Bad Soden Mietrecht Bad Wörishofen Mietrecht Baden Baden Mietrecht Ballenstedt Mietrecht Bamberg Mietrecht Bammental Mietrecht Bannewitz Mietrecht Bensheim Mietrecht Bergisch Gladbach Mietrecht Bergrheinfeld Mietrecht Berlin Charlottenburg Mietrecht Berlin Friedrichshain Mietrecht Berlin Hellersdorf Mietrecht Berlin Hohenschönhausen Mietrecht Berlin Köpenick Mietrecht Berlin Kreuzberg Mietrecht Berlin Lichtenberg Mietrecht Berlin Marzahn Mietrecht Berlin Mitte Mietrecht Berlin Neukölln Mietrecht Berlin Pankow Mietrecht Berlin Prenzlauer Berg Mietrecht Berlin Reinickendorf Mietrecht Berlin Schöneberg Mietrecht Berlin Spandau Mietrecht Berlin Steglitz Mietrecht Berlin Tempelhof Mietrecht Berlin Tiergarten Mietrecht Berlin Treptow Mietrecht Berlin Wedding Mietrecht Berlin Weißensee Mietrecht Berlin Wilmersdorf Mietrecht Berlin Zehlendorf Mietrecht Bielefeld Brackwede Mietrecht Bingen Mietrecht Bischberg Mietrecht Bitburg Mietrecht Blankenfelde Mietrecht Bobingen Mietrecht Böblingen Mietrecht Bocholt Mietrecht Bochum Mitte Mietrecht Bochum Süd Mietrecht Bochum Südwest Mietrecht Bonn Bad Godesberg Mietrecht Bonn Beuel Mietrecht Bonn Stadtbezirk Mietrecht Bornheim Mietrecht Braunschweig Mietrecht Bremen Mitte Mietrecht Bremen Ost Mietrecht Bremen Süd Mietrecht Buchenberg Mietrecht Bühl Mietrecht Bühlertal Mietrecht Bünde Mietrecht Burg Stargard Mietrecht Butzbach
Weitere Orte >>>

Untermietvertrag? Ja, aber nicht ohne Zustimmung!

Denken Sie bitte nicht über einen Untermietvertrag nach, bevor Sie nicht die wichtigste Voraussetzung überprüft haben: Dürfen Sie als Mieter überhaupt untervermieten? Das ist nämlich nicht selbstverständlich, im Gegenteil. Untervermietung ist prinzipiell unzulässig. Ihr Vermieter muss explizit zustimmen. Tun Sie’s trotzdem ohne Erlaubnis Ihres Vermieters ("Hauptvermieter"), könnte Ihr Untermieter Schadenersatzansprüche gegen Sie geltend machen, wenn ihm Schaden aus dem Vertragsverhältnis mit Ihnen entsteht.

Untermietvertrag - schaffen Sie Klarheit

Sie haben die Zustimmung des Hauptvermieters? Gut! Dann können Sie sich daran machen, das Untermietverhältnis mit Ihrem künftigen Mitbewohner auf solide Beine zu stellen. Denn das sollten Sie unbedingt tun um Ärger und Streit zu vermeiden. Fassen Sie den Vertrag schriftlich. Zu allererst müssen Sie aber wissen: Vor dem Gesetz ist ein Untermietvertrag das gleiche wie ein regulärer Mietvertrag. Sie haben Ihrem Untermieter gegenüber die gleichen Rechte aber auch die gleichen Verpflichtungen wie Ihr Vermieter Ihnen gegenüber. Besser also, wenn Sie wissen, was Sie tun: Kündigungsfristen, Aufteilung der Nebenkosten, Renovierungspflichten, Kaution - alles Themen, die vertraglich zu klären sind. Es gibt zwar vorformulierte Untermietverträge, die Sie an all das erinnern. Aber Vorsicht! Sie müssen sichergehen, dass ein solcher Vertrag die aktuelle Rechtsprechung berücksichtigt.

Die wesentlichen Aspekte: Die Miete und...

Die Höhe der monatlichen Miete (oder Mietzins genannt) mit Ihrem künftigen Untermieter können Sie frei vereinbaren. Wie Vermieter in normalen Mietverträgen dürfen sie allerdings nicht wuchern: Für normale Vermieter gilt die ortsübliche Vergleichsmiete als Messlatte, Untervermieter müssen den Untermietpreis so gestalten, dass er das Verhältnis der untervermieteten Fläche zur Gesamtfläche der Wohnung "angemessen" abbildet. Ansonsten könnte Mietwucher vorliegen, wogegen Untermieter auch nachträglich vorgehen können.

... die Kündigung

Bei der Kündigung Wohnung kommt es auf mehrere Faktoren an. Ist der untervermietete Wohnraum möbliert oder unmöbliert? Wird eine gesamte Wohnung vermietet (z.B. eine Einliegerwohnung) oder ein einzelner Raum? Mögliche zusätzliche Komplikationen entstehen durch die gegenseitige Abhängigkeit der Mietverträge: Was geschieht mit dem Untermietvertrag, wenn Ihr Vertrag vom Hauptmieter gekündigt wird? Grundsätzlich gilt für den Untermietvertrag: Er kann z.B. aus "berechtigtem Interesse", bei Pflichtverletzungen des Untermieters gekündigt werden bzw. müssen Sie sich gegebenenfalls auch einer Kündigung Eigenbedarf (zu begründen und nachzuweisen) nachgeben. Das Mietrecht sieht aber auch die ordentliche Kündigung vor, bei der der Untermieter zum Ausgleich eine Verlängerung des Kündigungsfrist um 3 Monate zugesprochen bekommt.

Anwalt für Mietrecht kann helfen

Achten Sie also genau darauf, dass Ihr Untermietvertrag sauber formuliert und aktuell ist. Fachliche Unterstützung finden Sie bei einem versierten Rechtsanwalt für Mietrecht. Der steht Ihnen auch mit Rat und tat zur Seite, wenn Sie als Untermieter oder Untervermieter Ihr Recht verteidigen müssen. Kontaktieren Sie am besten jetzt gleich unverbindlich einen Rechtsanwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe!

Letzte Aktualisierung am 2016-07-25

Was?
Wo?
Das könnte Sie auch interessieren
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-20
Wie gut ein Mietvertrag wirklich ist, zeigt sich erst, wenn ein Mieter auszieht. Dann werden (vermeintliche) Lücken in den Vertragsklauseln gesucht, um Geld zu sparen oder die Kaution einbehalten zu können. Wie sollte ein Mietvertrag also formuliert sein?
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-18
Nach dem Auszug wird über nichts so häufig gestritten wie über die Mietkaution. Welche Pflichten haben Vermieter und Mieter in Bezug auf die Mietkaution und wie funktioniert das mit der Rückzahlung der Mietkaution sind Fragen, die wir hier behandeln möchten.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-14
Ein Mieter, der seine Wohnung kündigen möchte, will vor allem eins: Nur noch so wenige Monate wie nötig Miete zahlen. Ein Vermieter möchte indes in Ruhe entscheiden, ob und wem er seine Wohnung neu vermieten möchte. Wie kann der Mieter seine Interessen durchsetzen?
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-19
Wenn Mieter und Vermieter einen Mietvertrag unterschreiben, ist für Juristen automatisch ein Mietverhältnis zustande gekommen. Daraus ergeben sich für beide Seiten Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag stehen, aber auch anders begründet sein können.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-21
Ein Vermieter ist verpflichtet, sein Mietobjekt zu pflegen. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Mieter die Miete mindern. Doch nicht für alles ist der Vermieter verantwortlich. Auch droht dem Mieter bei unberechtigter Minderung die Kündigung.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-21
Vermieter dürfen aus der Tatsache, dass sie ein Mietobjekt "übrig" haben, keinen Profit herausschlagen. Das gilt als Mietwucher und ist in Deutschland per Gesetz verboten. So genannte Miethaie droht sogar eine Freiheitsstrafe - wenn sie angezeigt werden.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-21
Kaum ein Thema enthält bei einem laufenden Mietverhältnis so viel Zündstoff wie die Höhe der Nebenkosten oder die jährliche Nebenkostenabrechnung - meist zu Ungunsten der Mieter, der mehr zahlen soll, als er vom Gesetz her müsste. Gibt es Möglichkeiten?
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-21
Die Pacht greift immer dann, wenn auf einem Grundstück auch Erträge erwirtschaften werden sollen, in Form einer Gärtnerei, einer Obstplantage oder einer Schafszucht. Pachten ist also dann interessant, wenn Flächen aus gewerblichen Gründen angemietet werden sollen.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-07
In Gewerbemietverträge sind oftmals Klauseln wie eine sehr lange Mietdauer oder eine Staffelmiete enthalten, die später weh tun können. Doch auch wenn im Geschäftsleben vieles verbindlicher ist, ist es möglich, aus einem solchen Vertrag vorzeitig herauszukommen.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-07-25
Der Vermieter will sein Wohneigentum angemessen eingesetzt wissen, der Mieter sucht guten und günstigen Wohnraum. Damit es möglichst nicht zum Streit kommt, dafür gibt es das Mietrecht. Dort ist festgelegt, welche Rechte und Pflichter Vermieter haben.
Expertentipps zu Untermietvertrag
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2014-05-19 (423 mal gelesen)

Um die Kaution für eine Mietwohnung gibt es immer wieder Streit zwischen Vermieter und Mieter. Sei es um den Zeitpunkt der Rückzahlung oder um die Verwertung.

3.8484848484848486 / 5 (33 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-10-06 (555 mal gelesen)

Ein Gartenzaun im Treppenhaus – mit diesem kuriosen Fall beschäftigte sich jüngst das Amtsgericht Elmshorn und entschied, das dieser gegen das Mitbenutzungsrecht der Mieter verstößt und zu entfernen ist. Was war geschehen?

4.384615384615385 / 5 (26 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2015-12-09 (590 mal gelesen)
© anderssehen - Fotolia

Funktioniert die Heizung? ist die erste Frage, die sich stellt, wenn die Temperaturen wie jetzt gerade kontinuierlich am Fallen sind. Welche Möglichkeiten haben Sie, wenn bei kaltem Wetter draußen die Heizung drinnen nicht funktioniert? Fakt ist: Mieter sollten und können ihrem Vermieter dann ordentlich einheizen …

4.225806451612903 / 5 (31 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Arbeitsrecht 2016-09-27 (573 mal gelesen)

Ein Zugführer erhält von seinem Arbeitgeber eine außerordentliche Kündigung seines Arbeitsvertrages. Er hatte auf seiner Facebook-Seite ein Foto vom Eingangstor des Konzentrationslagers Auschwitz veröffentlicht. Bildunterschrift: "Arbeit macht frei". Ist die Kündigung rechtens? Laut Richterspruch: nein!

4.108108108108108 / 5 (37 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-05-29 (1503 mal gelesen)

57 Prozent der Deutschen wohnen zur Miete. Täglich werden bundesweit tausende Mietverträge neu abgeschlossen - viele von ihnen enthalten unwirksame Klauseln oder sind sogar insgesamt unwirksam. Gerade private Vermieter sind oft unsicher, welche Pflichten wie im Mietvertrag geregelt werden sollten und welche Klauseln grundsätzlich unwirksam sind.

3.7872340425531914 / 5 (94 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2008-04-09 (706 mal gelesen)

Bauämter haften dann für Mietausfälle oder geringere Verkaufspreise, wenn sie einem Eigentümer zu Unrecht eine Baugenehmigung verweigern. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshof hervor.

3.9761904761904763 / 5 (42 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Arbeitsrecht 2016-09-06 (722 mal gelesen)

Wie alle Verträge lässt sich auch ein Arbeitsvertrag grundsätzlich kündigen. Mit Hilfe einer gründlichen Vorbereitung und einer versierten Unterstützung werden erfahrungsgemäß die besten Resultate erzielt.

3.8095238095238093 / 5 (42 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2012-02-08 (1202 mal gelesen)

Immer wieder gibt es Unklarheiten im Zusammenhang mit der Pflicht des Mieters, eine Kaution zu leisten. Nachfolgend deshalb die wichtigsten Informationen in diesem Zusammenhang im Überblick.

3.8309859154929575 / 5 (71 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2015-05-28 (1047 mal gelesen)

Mieter sollten bei Auseinandersetzungen mit Ihrem Vermieter nicht die Grenzen des guten Geschmacks überschreiten. Beleidigung wie „Sie sind ein Schwein“ oder „promovierter Arsch“ können schnell zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen.

3.8461538461538463 / 5 (65 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-08-26 (1054 mal gelesen)

Einmietbetrüger - so genannte Mietnomaden - hinterlassen hohe Mietschulden und oftmals eine verwüstete Wohnung. Für private Kleinvermieter kann dies schnell zur Existenzbedrohung werden.

3.835616438356164 / 5 (73 Bewertungen)
Weitere Expertentipps für Mieten & Vermieten