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Rechtsanwalt Betriebskostenabrechnung Berlin

Hinweis: Wir haben Ihre Suchanfrage "Betriebskostenabrechnung" dem Rechtsgebiet Mietrecht zugeordnet.

Betriebskostenabrechnungen sind nicht notwendig

Viele Mieter wissen nicht, dass eine Betriebskostenabrechnung, auch Nebenkostenabrechnung genannt, nicht per se sein muss. Grundsätzlich sind damit alle Nebenkosten gemeint, die bei der Benutzung von Immobilien anfallen. Und prinzipiell muss der Vermieter für diese Kosten aufkommen. Allerdings kann er im Mietvertrag mit dem Mieter vereinbaren, dass dieser einen Teil dieser Kosten übernimmt. Welche das sind, ist gesetzlich geregelt und es gibt keinen Unterschied, ob sie in Berlin oder woanders wohnen. Die Abrechnungsart dieser Nebenkosten wird üblicherweise im Mietvertrag zu vereinbaren: entweder in Form von jährlichen Betriebskostenabrechnungen oder in Form eines Pauschalbetrages, der zusätzlich zum monatlichen Mietzins bezahlt wird.

Um was üblicherweise gestritten wird

Prinzipiell ist gesetzlich genau geregelt, welche Betriebskosten wie abrechnet werden dürfen. Streitigkeiten ergeben sich meist daraus, dass ein Vermieter Posten abrechnet, die er selbst zu trägen hätte oder der Mieter anzweifelt, dass die angefallenen Kosten tatsächlich ihm anzulasten sind. Auch eine verspätete Nebenkostenabrechnung ist oftmals Anlass für Rechtstreits. Prinzipiell geht es also in punkto Betriebskosten um die Beantwortung dieser Fragen: Wer muss die angefallenen Kosten bezahlen? Bis wann muss eine Abrechnung erstellt worden sein? Oder: Inwieweit kann die angesetzte Pauschale an die tatsächliche Kostenhöhe angepasst werden?

Hilfe vom Anwalt in Berlin

Aus Mietersicht sollten Sie zeitnah Einspruch gegen die ungenaue oder fehlerhafte Betriebskostenabrechnung einlegen; dies jedoch möglichst nach vorheriger Rücksprache mit einem Anwalt tun. Denn eine vorschnelle Mietminderung kann auch das Recht auf eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrags rechtfertigen! Für Vermieter lohnt sich die Rücksprache mit einem Anwalt, um die Aufschlüsselung bzw. Errechnung der Betriebskostenabrechnung abzusichern. So ersparen Sie sich nachträglich unnötigen Ärger. Profitieren Sie als Mieter oder Vermieter dabei von den kurzen Wegen und der Möglichkeit, Gespräche und Dokumente ohne Mitwisser übergeben zu können und beauftragen einen Anwalt vor Ort in Berlin. Diesen finden Sie gleich hier bei anwaltssuche.de.
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Expertentipps zu Betriebskostenabrechnung
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2012-03-28 (313 mal gelesen)

Würden in Deutschland die zehn beliebtesten Streitgegenstände gekürt – die Betriebskostenabrechnung wäre mit Sicherheit dabei. Der Grund: Betriebskosten werden rückwirkend über ein ganzes Jahr abgerechnet und die Mieter sehen oftmals nicht, wo Kosten anfallen oder sich verändern, müssen diese dann aber anteilig tragen. Hinzu kommt, dass Nachzahlungen fällig werden, die in keinem Budget vorgesehen sind und oft ein empfindliches Loch in die Haushaltskasse reißen.

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Kategorie: Anwalt Mietrecht GKS Rechtsanwälte 2017-01-20 (149 mal gelesen)

Lange war ungeklärt, ob eine GbR wegen Eigenbedarfs eines Gesellschafters kündigen kann und der Vermieter dem Mieter in diesem Fall eine leerstehende Wohnung im selben Umfeld für die Wirksamkeit der Kündigung anbieten muss. Der Bundesgerichtshof in Karlsruhe (BGH) hat diese zwei Fragen nun geklärt (Urteil vom 14.12.2016 – VIII ZR 232/15).

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Verspätete WEG-Abrechnung – Kann Vermieter Nebenkosten noch geltend machen? © blende11.photo - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2017-02-09 (81 mal gelesen)

Kann ein Vermieter einer Eigentumswohnung, auch nachdem die Jahresfrist zur Abrechnung der Nebenkosten verstrichen ist, die Betriebskosten noch geltend machen, wenn die WEG-Abrechnung zu spät erfolgte? Mit dieser Frage beschäftigte sich aktuell der Bundesgerichtshof.

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Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-05-29 (2128 mal gelesen)

57 Prozent der Deutschen wohnen zur Miete. Täglich werden bundesweit tausende Mietverträge neu abgeschlossen - viele von ihnen enthalten unwirksame Klauseln oder sind sogar insgesamt unwirksam. Gerade private Vermieter sind oft unsicher, welche Pflichten wie im Mietvertrag geregelt werden sollten und welche Klauseln grundsätzlich unwirksam sind.

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Herbststürme: Welche Pflichten haben Eigentümer mit Baumbestand? © Jürgen Fälchle - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2012-11-07 (661 mal gelesen)

Herbststürme stürzen Bäume um und reißen Äste ab. Das ist für Spaziergänger und Autofahrer gefährlich. Für die Eigentümer der Bäume ist damit ein hohes Haftungsrisiko verbunden, denn sie können in Bezug auf ihren Baumbestand weitgehende Kontroll- und Pflegepflichten haben.

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Kategorie: Anwalt Mietrecht 2007-09-19 (1959 mal gelesen)

Baulärm, Heizungsprobleme oder ein defekter Badewannenabfluss: Mängel in und an der Wohnung, die eine Nutzung erheblich beeinträchtigen, berechtigen den Mieter zur Senkung der Miete. Doch hier ist Vorsicht geboten: Bevor der Mieter die Miete senken darf, muss der Mieter zunächst den Mangel melden, damit der Vermieter die Möglichkeit hat, diesen in einem angemessenen Zeitraum zu beheben.

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Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-04-17 (1795 mal gelesen)

Die Situation kennen viele Mieter: Plötzlich liegt ein Schreiben im Briefkasten, das darüber informiert, dass die Wohnung oder das Haus an einen neuen Eigentümer verkauft worden ist. Die Befürchtungen vieler Mieter reichen dann von einer unnötigen Luxussanierung der Wohnung, über die ungerechtfertigte Mieterhöhung, bis hin zur Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters.

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Kategorie: Anwalt Mietrecht 2015-09-17 (2546 mal gelesen)

Lärmbelästigung, Feuchtigkeit und Schimmelpilz, Wohnflächenunterschreitung – es gibt viele berechtigte Gründe für Mieter die Miete zu mindern. Lesen Sie hier die häufigsten Mietminderungsgründe und was Sie bei einer Mietminderung beachten müssen.

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Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-08-26 (1598 mal gelesen)

Einmietbetrüger - so genannte Mietnomaden - hinterlassen hohe Mietschulden und oftmals eine verwüstete Wohnung. Für private Kleinvermieter kann dies schnell zur Existenzbedrohung werden.

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Miete: Tipps für die Wohnungsübergabe © mahony - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2007-10-24 (1824 mal gelesen)

Das dicke Ende kommt zum Schluss: Manche Mieter verlassen beim Auszug die Wohnung, ohne sich um Reparaturen oder Renovierungen zu kümmern. Mieter sind jedoch dazu verpflichtet, Schäden zu beseitigen, die sie selbst verursacht haben und die nicht auf einen vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung zurückzuführen sind – selbst dann, wenn sie nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet sind.

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