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Immobilienrecht , 09.08.2017

Eigentümer müssen Bäume kontrollieren!

Eigentümer müssen Bäume kontrollieren! © Jürgen Fälchle - Fotolia

Der Baumbestand auf einem Grundstück muss regelmäßig überprüft werden. Den Grundstückseigentümer trifft insoweit eine Verkehrssicherungspflicht. In welchem Umfang diese Baumkontrolle durchgeführt werden muss, entschied kürzlich das Oberlandesgericht Oldenburg.


Im zugrundeliegenden Fall hatte eine Frau ihr Auto unter eine Rotbuche geparkt. Als sie zurück zu ihrem Fahrzeug kam, hatte ein herunterfallender Ast das Auto beschädigt. Die Frau verlangte ihren Schaden in Höhe von rund 9.000 Euro von der Hausverwaltung der Wohnanlage, in der die Rotbuche stand, ersetzt. Diese hätte den Baum nicht genug überwacht.

Sichtkontrolle reicht!


Das sah das Oberlandesgericht Oldenburg (Aktenzeichen 12 U 7/17) anders. Richtig sei, dass der Eigentümer eines Baumes Sorge dafür tragen müsse, dass vom Baum keine Gefahr ausgehe. Er sei deshalb angehalten in regelmäßigen Abständen die Bäume auf dem Grundstück auf Standfestigkeit, Schäden oder Erkrankungen hin zu untersuchen. Dies gelte umso mehr, wenn die Bäume an einer Verkehrsfläche stehen. Diese Überprüfung umfasse aber nur eine Sichtkontrolle, ob beim Baum für Laien erkennbar Probleme gegeben sind – wie etwa Pilzbefall oder abgestorbene Äste.
Im vorliegenden Fall sei die Instabilität der Rotbuche aber für einen Laien nicht erkennbar gewesen. Dies habe nur ein Baumfachmann erkennen können. Die Hausverwaltung habe daher ihre Verkehrssicherungspflichten nicht verletzt, so die Oldenburger Richter.

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