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Mietrecht , 22.09.2014

Hund stört Mitmieter- Grund zur fristlosen Kündigung?

Hund stört Mitmieter- Grund zur fristlosen Kündigung? © hemlep - Fotolia

Gebell, Gestank oder Dreck- Hundehaltung in einem Mietshaus ist immer wieder ein Grund zum Ärger, egal ob zwischen Vermieter und Mieter oder den Mitmietern. Darf ein Vermieter bei erlaubter Hundehaltung einem Mieter kündigen, wenn sich Mitmieter vom Hund belästigt und gestört fühlen?

Nach einem aktuellen Urteil des Amtsgerichts München (Aktenzeichen 472 C 7153/13) kann ein Vermieter einer Mieterin, die wiederholt gegen die Pflicht verstößt, ihren Hund anzuleinen, und die einen Mitmieter nach einer Attacke durch ihren Hund als Rechtsradikalen beleidigt hat, fristlos kündigen.
Im zu entscheidenden Fall hatte eine Mieterin vom Vermieter im Mietvertrag die Genehmigung ihren Berner-Senn-Hund-Mischling in der Wohnung zu halten. Die Hundehaltung durfte jedoch nicht zur Störung und Belästigung der anderen Mieter führen. Die Mieterin hatte darüber hinaus zu einem späteren Zeitpunkt mit der Vermieterin eine Vereinbarung getroffen, dass der Hund fortan auf dem Gelände der Vermieterin an einer farbigen Hundeleine von maximal 2 Metern Länge geführt werden soll, sobald er die Wohnung verlässt. Die Mieterin verstieß gegen diese Vereinbarung und ließ mehrfach den Hund nicht angeleint in der Wohnanlage umherlaufen. Daraufhin wurde die Mieterin dafür von der Vermieterin abgemahnt.

Es kam aber auch noch zu einem weiteren Zwischenfall: Ein Mitmieter aus der Wohnanlage begegnete abends dem nicht angeleinten Hund, der zu diesem Zeitpunkt sehr aggressiv war. Die Hundebesiterin, die einen 1,8 Meter langen und 3-5 Zentimeter dicken Schäferstock in der Hand hielt, lief dem Hund hinterher. Der Hund stürmte auf den Mitmieter zu, bellte ihn aggressiv an und versuchte, ihn anzugreifen. Daraufhin schrie der Mann den Hund an, so dass dieser von ihm abließ. Als er den Hund mit seinem Smart-Phone fotografieren will, schlägt die Hundebesitzerin mit ihrem Stock in Richtung des Mannes und verfehlt ihn nur knapp an der Schulter. Sie beleidigt ihn dabei als Rechtsradikalen. Daraufhin kündigte die Vermieterin der Mieterin außerordentlich und fristlos.
Zu Recht, entschied das Amtsgericht München. Die Mieterin muss die Wohnung zusammen mit ihrem Hund räumen. Das Verhalten der Mieterin stelle in mehrfacher Hinsicht eine Verletzung des Mietvertrages dar. So sei der Hund nicht angeleint gewesen, was jedoch aus Sicht des Gerichts die geringfügigste Vertragsverletzung darstelle. Eine schwerwiegende Vertragsverletzung sei hingegen die Beleidigung des Mitmieters als Rechtsradikalen sowie der Schlag mit dem Stock in Richtung des Kopfes des Mannes. Wenn auch der Schlag den Mann nicht getroffen hat, so handele es sich doch um eine bedrohliche Geste zum Nachteil eines Mitmieters, der im Nachbarhaus der gleichen Wohnanlage lebe, so das Amtsgericht München.


Letzte Aktualisierung am 2016-12-22 13:12:31.0

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