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Mietrecht , 30.07.2015

Miete: Pflichten für Mieter im Urlaub!

Ferienzeit ist die Hauptreisezeit – Koffer packen, Wohnungstür ins Schloss fallen lassen und los geht es in den langersehnten Urlaub. Doch Mieter aufgepasst! Vor dem Antritt der Urlaubsreise gilt es noch einiges zu beachten. Lesen Sie mehr …

Mieter haben Obhutspflicht!


Wenn Mieter Urlaub machen wollen, sollten sie nicht vergessen, dass sie eine Obhutspflicht gegenüber der Mietwohnung haben. Das heißt, sie sind verpflichtet dafür zu sorgen, auch während ihrer Abwesenheit, dafür zusorgen, dass keine Schäden an beziehungsweise in der Wohnung entstehen.

Vermieter muss vom Urlaub informiert werden!


Im Rahmen ihrer Obhutspflicht müssen Mieter ihren Vermieter über ihre urlaubsbedingte Abwesenheit in Kenntnis setzen (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 164/70).

Ersatzschlüssel hinterlegen!


Der Vermieter muss auch darüber informiert werden, wer während der Abwesenheit des Mieters einen Ersatzschlüssel für die Wohnung hat. Auf diesen Ersatzschlüssel muss der Vermieter einen leichten, ungehinderten Zugriff haben. Das ist aus dem Grund wichtig, weil sich der Vermieter etwa bei einem Wasserschaden schnell Zutritt zur Wohnung des Mieters verschaffen können muss.

Wichtig zu wissen: Der Vermieter darf nicht einfach einen Ersatzschlüssel für die Mietwohnung vorsichtshalber einbehalten. Er kann auch nicht vom Mieter verlangen, dass dieser ihm während seiner Urlaubszeit einen Ersatzschlüssel aushändigt. Nur im Einverständnis mit dem Mieter darf er einen Wohnungsschlüssel besitzen und im Notfall benutzen. Schaut der Vermieter während der Abwesenheit des Mieters unerlaubterweise mal nach dem Rechten in der Mietwohnung, begeht er Hausfriedensbruch. Dies kann nicht nur strafrechtlich relevante Folgen für den Vermieter haben, der Mieter hat in diesem Fall das Recht den Mietvertrag fristlos zu kündigen, entschied das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 64 S 305/98).

Mietvertragliche Pflichten müssen auch während des Urlaubs erfüllt werden!


Mieter werden natürlich während ihres Urlaubs nicht von ihren Pflichten aus dem Mietvertrag entbunden. Ist im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter die Strasse fegen oder das Treppenhaus putzen muss, so gilt das auch während seines Urlaubs. Hier empfiehlt es sich eine Vertretung, etwa einen Nachbarn, mit der Erfüllung dieser Pflichten zu beauftragen. Bleiben die Arbeiten während des Mieterurlaubs liegen, kann der Vermieter den Mieter abmahnen. Er hat auch das Recht im Wege der Ersatzvornahme eine Unternehmen zu beauftragen die Arbeiten durchzuführen. Die anfallenden Kosten müssen dann vom Mieter übernommen werden.

Wichtig: Auch die Mietzahlungen müssen während des Urlaubs pünktlich auf dem Konto des Vermieters verbucht werden!




Letzte Aktualisierung am 2016-12-21 13:24:59.0

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