Mieten & Vermieten - Expertentipps von Anwälten (Seite 2)
Die Vermittlung einer Mietwohnung durch einen Immobilienmakler spart Mieter und Vermieter viel Zeit und Energie. Doch die Maklertätigkeit hat auch ihren Preis. Mieter oder Vermieter: Wer muss den Makler in welchen Fällen bezahlen? Darf der Vermieter die Maklerprovision auf den Mieter abwälzen? In welchen Fällen ist eine Maklerprovision verboten? Und wie hoch darf die Maklerprovision sein?
Draußen ist es knackig kalt und drinnen funktioniert die Heizung nicht – für Mieter ein echtes Problem! Auch wenn jetzt ist schnelles Handeln angesagt ist, können Mieter nicht einfach einen Heizungsbauer mit der Reparatur beauftragen. Zuerst müssen sie den Vermieter von der ausgefallenen Heizung informieren. Doch was tun, wenn der Vermieter nicht auf den Ausfall der Heizung reagiert? Wann kann der Mieter auf Kosten des Vermieters einen Handwerker beauftragen? Und in welcher Höhe kann die Miete bei einem Heizungsausfall gemindert werden?
Ob es der Einbau einer Solaranlage zur Energieersparnis oder der Austausch von Fenstern ist – Will der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen an seiner Immobilie durchführen, bedeutet das für den Mieter neben viele Unannehmlichkeiten meist auch eine Erhöhung seiner Miete. Was müssen Mieter bei Modernisierungsmaßnahmen dulden? Können sie eine Modernisierung ihrer Mietwohnung auch ablehnen? Welche Modernisierungskosten darf der Vermieter geltend machen und welche Härteeinwände können Mieter gegen eine Mieterhöhung wegen Modernisierung erheben?
In einem Mehrfamilienhaus kann es zwischen den Mitbewohnern zu Konflikten und Streitigkeiten kommen, die auch schon mal eskalieren. Doch wann liegt eine Störung des Hausfriedens vor? Welches Verhalten müssen sich Mitbewohner nicht gefallen lassen? Und wann kann ein Mieter wegen Störung des Hausfriedens gekündigt werden?
Ob Hund, Katze, Hausschwein, Wellensittich oder Giftschlangen – das Halten von Haustieren in einer Mietwohnung bietet immer wieder Anlass zum Konflikt. Doch darf der Vermieter Haustiere in der Mietwohnung einfach per Mietvertrag oder Hausordnung verbieten? Bei welchen Haustieren muss der Vermieter der Haltung in der Mietwohnung zu stimmen und bei welchen nicht? Wie viele Haustiere darf der Mieter in der Mietwohnung halten? Und was droht ihm bei unerlaubter Tierhaltung in der Mietwohnung?
Reparaturen, Besichtigungstermine mit neuen Mietinteressenten oder das Ablesen der Zählerstände sind nur ein paar Gründe, warum der Vermieter ein Interesse daran hat, die Wohnung des Mieters zu betreten. Doch wann muss man den Vermieter in die Wohnung lassen? Und was passiert, wenn dem Vermieter das Betreten der Wohnung vom Mieter nicht erlaubt wird?
Wohnungsnot, hohe Mieten oder einfach nicht alleine, sondern in einer Gemeinschaft wohnen zu wollen, veranlassen Mieter zur Wohngemeinschaft. Doch was muss man bei einer Wohngemeinschaft beim Mietvertrag beachten? Welche Mietvertragsformen gibt es für Wohngemeinschaften? Wer muss bei einer Wohngemeinschaft die Kaution zahlen? Und wer haftet für Schäden in der WG-Mietwohnung?
Modriger Geruch oder dunkle Flecken an der Wand deuten auf einen Schimmelbefall in der Mietwohnung hin. Wer für den Schimmel in der Mietwohnung verantwortlich ist, gerät schnell zur Streitfrage zwischen Mieter und Vermieter. Doch welche Ursachen kann Schimmelbildung in der Mietwohnung haben? Wie oft müssen Mieter lüften? In welchen Fällen kann der Mieter die Miete wegen Schimmel in der Wohnung mindern? Wie geht er am besten bei der Mietminderung wegen Schimmelbefall vor? Und um wie viel darf der Mieter die Miete wegen Schimmelbefall reduzieren?
Erhöht der Vermieter die Miete ist der Ärger mit dem Mieter meist schon vorprogrammiert. Doch wann darf der Vermieter die Miete erhöhen? Um wie viel darf die Miete steigen? Wie oft kann eine Mieterhöhung erfolgen? Was gilt bei Staffel- oder Indexmietverträgen? Und wie können Mieter gegen eine unberechtigte Mieterhöhung vorgehen? (Checkliste Mieterhöhung) Podcast
Mietnomaden: Der Albtraum eines jeden Vermieters! Sie ziehen in eine Mietwohnung ein, zahlen keine Miete und kurz bevor die Wohnung zwangsgeräumt wird, verschwinden sie. Zurückbleiben Mietschulden und oft eine verwahrloste Wohnung. Doch wie können Vermieter sich vor Mietnomaden schützen? Und wie werden Vermieter Mietnomaden schnell wieder los?