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Mietrecht , 01.08.2016

Nebenkosten: Pauschale umfasst auch erhöhten Kaltwasserverbrauch

Mietnebenkosten können im Mietvertrag auch pauschal mit einem bestimmten monatlichen Betrag abgegolten werden. Die Nebenkosten werden dann nicht mehr abgerechnet, mit der Folge, dass der Vermieter keine Nachzahlungen und der Mieter keine Rückzahlungen verlangen kann. Doch gilt das auch, wenn plötzlich ein extrem hoher Kaltwasserverbraucher bei Mieter auftritt? Bleibt der Vermieter auf den Wasserkosten sitzen?

Nebenkostenpauschale bezieht auch hohen Kaltwasserverbrauch ein


Das Amtsgericht München (Aktenzeichen 411 C 17290/14 ) stellt in einem aktuellen Urteil fest, dass die Nebenkostenpauschale grundsätzlich auch einen überhöhten Kaltwasserverbrauch umfasst. Es sei denn, der Mieter hat den Kaltwasserverbrauch schuldhaft verursacht.
Im zu entscheidenden Fall hatte ein Mieter seinem Vermieter angezeigt, dass Wasser aus dem Spülkasten der Toilette herauströpfelte. Der Kasten wurde repariert, aber die Kaltwasserabrechnung für das Jahr war extrem hoch. Daraufhin forderte der Vermieter vom Mieter Schadensersatz in Höhe von rund 1.300 Euro. Er ist der Ansicht, dass der Kaltwasserverbrauch auf den undichten Toilettenspülkasten zurückzuführen ist und dass der Mieter diesen Mangel zu spät angezeigt habe.

Kein Beweis für schuldhafte Verursachung des hohen Wasserverbrauchs


Seine Klage vor dem Amtsgericht München wurde abgewiesen. Auch wenn der Kaltwasserverbrauch deutlich höher ist als in den Jahren davor, kann der Vermieter diese Kosten nicht gegenüber dem Mieter geltend machen, wenn eine Nebenkostenpauschale vereinbart wurde. Nur wenn der Mieter schuldhaft die erhöhten Wasserkosten verursacht hätte, wäre die Lage anders zu beurteilen, entschied das Gericht. Es konnte in diesem Fall allerdings nicht mehr nachgewiesen werden, seit wann das Schwimmventil defekt war und wie viel Wasser in dieser Zeit konkret aus diesem Grund verbraucht wurde.

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