Logo anwaltssuche.de
Mietrecht , 24.10.2012

Nebenkostenabrechnung- So setzen Sie als Vermieter Ihre Nachforderungen durch, Teil 2

Die Mietnebenkosten sind zur zweiten Miete geworden. Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist daher auch Streitthema Nummer eins zwischen Mieter und Vermieter. Hier ein paar Tipps für Vermieter, damit sie ihre Betriebskosten richtig mit ihrem Mieter abrechnen und nachfordern können.

Die Mietnebenkosten sind zur zweiten Miete geworden. Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist daher auch Streitthema Nummer eins zwischen Mieter und Vermieter. Hier ein paar Tipps für Vermieter, damit sie ihre Betriebskosten richtig mit ihrem Mieter abrechnen und nachfordern können.

(Fortsetzung des Verbrauchertipp: Nebenkostenabrechnung- So setzen Sie als Vermieter Ihre Nachforderungen durch, Teil 1)


3. Schritt: Umlagefähige Nebenkosten ermitteln

Als Vermieter können Sie natürlich nur abrechenbare, sprich umlagefähige, Nebenkosten abrechnen. Umlagefähige Nebenkosten sind nach Anlage 3 zu § 27 der II. BVO grundsätzlich nur folgende 17 Positionen:
• öffentliche Lasten des Grundstücks ( Grundsteuer)
• Kosten der Wasserversorgung
• Kosten der Entwässerung
• Kosten des Betriebs der Heizungsanlage
• Kosten des Betriebs der zentralen Wasserversorgungsanlage
• Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasseranlagen
• Aufzugskosten
• Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
• Kosten der Gartenpflege
• Kosten der Beleuchtung
• Kosten der Schornsteinreinigung
• Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
• Kosten für den Hauswart
• Kosten des Betriebs einer Gemeinschaftsantennenanlage
• Kosten der Waschmaschine
• Sonstige Betriebskosten: Betriebskosten die ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurden, wie bspw. Wartungskosten von Sauna und Schwimmbad

Wichtig: Haben Sie als Vermieter umlagefähige Arbeiten jahrelang unentgeltlich selbst erledigt (Treppenhausreinigung, Straßenreinigung), können Sie diese ohne begründeten Anlass nicht plötzlich entgeltlich von Dritten ausführen lassen und diese Kosten auf den Mieter umlegen.

4. Schritt: Angebot der Einsichtnahme in die Originalbelege

In jedem Fall sollte der Vermieter dem Mieter rein vorsorglich in der Nebenkostenabrechnung das Angebot machen, die Abrechnungsunterlagen einsehen zu können und ihm dafür eine angemessene Frist setzen.
Tipp: Um Zeit und Aufwand zu sparen, können Sie dem Mieter die Originalbelege in Kopie gegen eine Kostenerstattung (diese sollte nicht höher als 0,50 € /Kopie) zu kommen lassen.

Tipp: Fristen beachten!
Der Vermieter muss spätestens ein Jahr nach Ende der Abrechnungsperiode seinem Mieter eine Nebenkostenabrechnung zustellen. Versäumt er dies, ist der Mieter grundsätzlich von einer Nachzahlung entbunden.

Ausnahme: Der Vermieter verschuldet die Verspätung nicht, weil bspw. die Stadtwerke einen Gebührenbescheid nicht zugestellt haben. Weitere Fälle: Datenverlust durch unvorhersehbare Ereignisse, verspätete Überlassung von Abrechnungsdaten durch den Voreigentümer. Umstritten ist die Frage, ob sich der Vermieter eine Verzögerung beim beauftragten Abrechnungsdienst zurechnen lassen muss.

Bei einer verspäteten Abrechnung überprüfen Sie also zunächst, ob alle Abrechnungsbelege zum Zeitpunkt der Abrechnungserstellung vorlagen und wenn nicht, ob Sie ein Verschulden trifft.

Tipp: Versuchen Sie die Gründe für den unverschuldeten Fristablauf zu verifizieren, z.B. durch Vorlage einer Arbeitsunfähigkeitsbescheinigung des zuständigen Sachbearbeiters.
Rechnet der Vermieter länger als ein Jahr die Nebenkosten mit dem Mieter nicht ab, dann kann der Mieter die monatlichen Vorauszahlungen einstellen und die Abrechnung einklagen.
Rückzahlungen aus den monatlichen Vorauszahlungen müssen Sie als Vermieter allerdings auch nach Ablauf der Frist an den Mieter leisten. Insoweit bleiben Sie auch nach Ablauf der Frist verpflichtet eine Abrechnung zu erstellen.
Der Mieter hat eine Überprüfungsfrist nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung von ebenfalls 12 Monate. In dieser Zeit muss er seine Einwendungen gegen die Abrechnung erheben.


Lesen Sie hier weitere Fachartikel im Themenbereich Mieten & Vermieten
Hier finden Sie bundesweit Rechtsanwälte für Mietrecht

War dieser Expertentipp für Sie hilfreich?
Eigene Bewertung abgeben: stern_grau stern_grau stern_grau stern_grau stern_grau

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.742857142857143 / 5 (35 Bewertungen)

Bitte Ort anklicken oder erweitertes Suchformular verwenden

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Z Ü
Babenhausen Backnang Bad Abbach Bad Aibling Bad Arolsen Bad Bergzabern Bad Berneck Bad Bramstedt Bad Camberg Bad Doberan Bad Ems Bad Emstal Bad Endorf Bad Friedrichshall Bad Gandersheim Bad Homburg vor der Höhe Bad Honnef Bad Iburg Bad Kissingen Bad Kreuznach Bad Krozingen Bad Laer Bad Langensalza Bad Liebenwerda Bad Liebenzell Bad Nauheim Bad Nenndorf Bad Neuenahr-Ahrweiler Bad Neustadt Bad Oeynhausen Bad Oldesloe Bad Rappenau Bad Rothenfelde Bad Salzuflen Bad Schwalbach Bad Schönborn Bad Sobernheim Bad Soden Bad Sooden-Allendorf Bad Staffelstein Bad Tölz Bad Urach Bad Vilbel Bad Waldsee Bad Wiessee Bad Wimpfen Bad Wörishofen Baden Baden Baesweiler Baienfurt Baierbrunn Baindt Ballenstedt Balve Bamberg Bammental Bannewitz Bargteheide Barmstedt Barsbüttel Barsinghausen Bassum Baunatal Bayreuth Bedburg Beilstein Bellheim Belm Bendestorf Bendorf Benningen am Neckar Bensberg Bensheim Bentwisch Berg Bergfelde Bergheim Bergisch Gladbach Bergkamen Bergkirchen Bergrheinfeld Berlin Berlin Charlottenburg Berlin Friedrichshain Berlin Hellersdorf Berlin Hohenschönhausen Berlin Kreuzberg Berlin Köpenick Berlin Lichtenberg Berlin Marzahn Berlin Mitte Berlin Neukölln Berlin Pankow Berlin Prenzlauer Berg Berlin Reinickendorf Berlin Schöneberg Berlin Spandau Berlin Steglitz Berlin Tempelhof Berlin Tiergarten Berlin Treptow Berlin Wedding Berlin Weißensee Berlin Wilmersdorf Berlin Zehlendorf Bernau Bernau bei Berlin Bernhardswald Bernkastel-Kues Besigheim Betzdorf Betzigau Beyenburg Mitte Bickenbach Biebesheim am Rhein Bielefeld Bielefeld Brackwede Bielefeld Dornberg Bielefeld Gadderbaum Bielefeld Heepen Bielefeld Jöllenbeck Bielefeld Mitte Bielefeld Schildesche Bielefeld Senne Bielefeld Sennestadt Bielefeld Stieghorst Biessenhofen Bietigheim-Bissingen Bindlach Bingen Birkenau Birkenwerder Birtlingen Bischberg Bischofsheim Bischofswerda Bissendorf Bitburg Blaichach Blankenburg Blankenfelde Blaubeuren Blaustein Bobenheim-Roxheim Bobingen Bocholt Bochum Bochum Mitte Bochum Nord Bochum Ost Bochum Süd Bochum Südwest Bochum Wattenscheid Bodenheim Bodman-Ludwigshafen Bonn Bonn Bad Godesberg Bonn Beuel Bonn Hardtberg Bonn Stadtbezirk Boppard Borgholzhausen Borken Bornheim Borsdorf Bottighofen Bottrop Bous Bovenden Brackenheim Bramsche Braunschweig Brauweiler Breckerfeld Breisach am Rhein Bremen Bremen Mitte Bremen Nord Bremen Ost Bremen Süd Bremen West Bretten Bretzfeld Brieselang Bruchköbel Bruchsal Bruckmühl Brunnthal Brüggen Brühl Bubenreuth Buchenberg Buchholz Buchloe Buckenhof Budenheim Burbach Burg Stargard Burg in Dithmarschen Burgdorf Burglengenfeld Burgstädt Burgwedel Burscheid Buschbell Butzbach Buxheim Buxtehude Böbingen Böblingen Böhl-Iggelheim Böhlen Bönen Börgerende-Rethwisch Bötzingen Bötzow Bückeburg Büdelsdorf Bühl Bühlertal Bünde Bürstadt Büttelborn weitere Orte >>>
Dachau Dahlwitz-Hoppegarten Dallgow-Döberitz Dansweiler Darmstadt Dasing Datteln Deisenhofen Deizisau Delbrück Delitzsch Delmenhorst Demmin Denkendorf Denzlingen Dettelbach Dieburg Diedorf Diepholz Diessen am Ammersee Dietmannsried Dietzenbach Diez Dingelstädt Dinklage Dinslaken Dipperz Dippoldiswalde Dissen am Teutoburger Wald Dittelbrunn Ditzingen Dormagen Dornburg Dornstadt Dorsten Dortmund Dortmund Aplerbeck Dortmund Brackel Dortmund Eving Dortmund Hombruch Dortmund Huckarde Dortmund Hörde Dortmund Innenstadt Dortmund Lütgendortmund Dortmund Mengede Dortmund Scharnhorst Dossenheim Dransfeld Dreieich Drensteinfurt Dresden Dresden Mitte Dresden Nord Dresden Ost Dresden Süd Dresden West Drestedt Dudenhofen Duderstadt Duisburg Duisburg Hamborn Duisburg Homberg-Ruhrort-Baerl Duisburg Meiderich-Beeck Duisburg Mitte Duisburg Rheinhausen Duisburg Süd Duisburg Walsum Dummerstorf bei Rostock Durach Durbach Durmersheim Düren Düsseldorf Düsseldorf Altstadt Düsseldorf Angermund Düsseldorf Benrath Düsseldorf Bilk Düsseldorf Derendorf Düsseldorf Düsseltal Düsseldorf Eller Düsseldorf Flehe Düsseldorf Flingern Düsseldorf Friedrichstadt Düsseldorf Garath Düsseldorf Gerresheim Düsseldorf Golzheim Düsseldorf Grafenberg Düsseldorf Hafen Düsseldorf Hamm Düsseldorf Hassels Düsseldorf Heerdt Düsseldorf Hellerhof Düsseldorf Himmelgeist Düsseldorf Holthausen Düsseldorf Hubbelrath Düsseldorf Itter Düsseldorf Kaiserswerth Düsseldorf Kalkum Düsseldorf Karlstadt Düsseldorf Lichtenbroich Düsseldorf Lierenfeld Düsseldorf Lohausen Düsseldorf Ludenberg Düsseldorf Lörick Düsseldorf Mörsenbroich Düsseldorf Niederkassel Düsseldorf Oberbilk Düsseldorf Oberkassel Düsseldorf Pempelfort Düsseldorf Rath Düsseldorf Reisholz Düsseldorf Stadtbezirk 1 Düsseldorf Stadtbezirk 10 Düsseldorf Stadtbezirk 2 Düsseldorf Stadtbezirk 3 Düsseldorf Stadtbezirk 4 Düsseldorf Stadtbezirk 5 Düsseldorf Stadtbezirk 6 Düsseldorf Stadtbezirk 7 Düsseldorf Stadtbezirk 8 Düsseldorf Stadtbezirk 9 Düsseldorf Stadtmitte Düsseldorf Stockum Düsseldorf Unterbach Düsseldorf Unterbilk Düsseldorf Unterrath Düsseldorf Urdenbach Düsseldorf Vennhausen Düsseldorf Volmerswerth Düsseldorf Wersten Düsseldorf Wittlaer weitere Orte >>>
Haag in Oberbayern Haan Haar Habichtswald Hadamar Hagen Hagen am Teutoburger Wald Hainburg Hainhausen Halberstadt Hallbergmoos Halle in Westfalen Hallstadt Halstenbek Haltern am See Hamburg Hamburg Altona Hamburg Bergedorf Hamburg Eimsbüttel Hamburg Harburg Hamburg Mitte Hamburg Nord Hamburg Wandsbek Hamm Hamminkeln Hanau Handewitt Hann. Münden Hannover Hannover Mitte Hannover Nordost Hannover Nordwest Hannover Südost Hannover Südwest Hanstedt Hardegsen Harmsdorf Harmstorf Harpstedt Harrislee Harsewinkel Hartenstein (Sachsen) Hartmannsdorf Harxheim Hasbergen Hattersheim Hattingen Hausham Havixbeck Haßfurt Haßloch Hebertshausen Heddesheim Heidelberg Heidelberg Altstadt Heidelberg Eppelheim Heidelberg Handschuhsheim Heidelberg Neuenheim Heidelberg Südstadt Heidelberg Weststadt Heidelberg Ziegelhausen Heidenau Heidenrod Heidesheim am Rhein Heilbad Heiligenstadt Heilbronn Heiligenhaus Heilsbronn Heinersreuth Heitersheim Hemer Hemhofen Hemmingen Hemsbach Hennef Hennigsdorf Henstedt-Ulzburg Heppenheim Herdecke Herford Herne Heroldsberg Herrsching am Ammersee Herten Herxheim Herzebrock-Clarholz Herzogenaurach Herzogenrath Hessisch Lichtenau Heuchelheim Heusenstamm Heusweiler Hiddenhausen Hilchenbach Hilden Hilpoltstein Hilter Hiltrop Hilzingen Hirschaid Hirschberg an der Bergstraße Hirschhorn am Neckar Hochdahl Hochheim am Main Hochlarmark Hochspeyer Hockenheim Hofheim am Taunus Hohen Neuendorf Hohenbrunn Hohenschäftlarn Hohenstein Hohenstein-Ernstthal Hohenwestedt Holm Holzgerlingen Holzkirchen Holzwickede Homberg Homberg an der Ohm Homburg Hoppegarten Horgenzell Horkheim Hude Hungen Höchberg Höchstadt an der Aisch Höhenkirchen-Siegertsbrunn Höhr-Grenzhausen Hönow Hückelhoven Hückeswagen Hüllhorst Hünfeld Hünstetten Hünxe Hürtgenwald Hürth Hüttenberg weitere Orte >>>
Machern Magdeburg Magstadt Mahlow Maikammer Mainaschaff Mainhausen Maintal Mainz Mainz Bretzenheim-Oberstadt Mainz Gonsenheim-Mombach Mainz Hechtsheim-Weisenau Mainz Innenstadt Maisach Malente Malsch Manching Mannheim Mannheim Nord Mannheim Ost Mannheim Süd Mannheim West Marbach Marbach am Neckar Marburg Marienheide Markdorf Markgröningen Markkleeberg Markranstädt Markt Indersdorf Markt Schwaben Marktoberdorf Marl Marsberg Mauerstetten Maxdorf Maxhütte-Haidhof Meckenbeuren Meckenheim Meerane Meerbusch Meersburg Mehlingen Meisenheim Meißen Melle Mellrichstadt Memmelsdorf Menden Merchweiler Mering Merzenich Messel Mettingen Mettmann Metzingen Meßkirch Michendorf Miesbach Mindelheim Minden Missen-Wilhams Mittenwalde Mittweida Moers Monheim am Rhein Montabaur Moosburg an der Isar Moringen Moritzburg Mosbach Much Munster Mutlangen Mutterstadt Möglingen Möhrendorf Mönchengladbach Mönchengladbach Nord Mönchengladbach Rheydt Mönchengladbach Stadtmitte Mönchengladbach Süd Mönchengladbach West Mörfelden-Walldorf Mörlenbach Mössingen Mühlacker Mühlenbeck Mühlhausen-Ehingen Mühlheim am Main Mühltal Mülheim an der Ruhr Mülheim-Kärlich München München Allach München Altstadt München Am Hart München Au München Aubing München Berg am Laim München Bogenhausen München Feldmoching München Forstenried München Freimann München Fürstenried München Hadern München Haidhausen München Harlaching München Hasenbergl München Isarvorstadt München Laim München Langwied München Lehel München Lochhausen München Ludwigsvorstadt München Maxvorstadt München Milbertshofen München Moosach München Neuhausen München Nymphenburg München Obergiesing München Obermenzing München Obersendling München Pasing München Perlach München Ramersdorf München Riem München Schwabing München Schwanthalerhöhe München Sendling München Solln München Thalkirchen München Trudering München Untergiesing München Untermenzing München West München Westpark Münnerstadt Münsing Münster Münster Hiltrup Münster Mitte Münster Nord Münster Ost Münster Süd-Ost Münster West Münzenberg weitere Orte >>>
Saal an der Donau Saarbrücken Saarbrücken Dudweiler Saarbrücken Halberg Saarbrücken Mitte Saarbrücken West Saarburg Saarlouis Saarwellingen Sachsenheim Salach Salem Salzgitter Salzhausen Sandhausen Sankt Augustin Sankt Ingberg Sankt Ingbert Sarstedt Sauerlach Saulheim Schalksmühle Schallstadt Scharbeutz Schauenburg Schenefeld Schermbeck Schifferstadt Schildow Schkeuditz Schlaitdorf Schlangenbad Schliersee Schlitz Schloß Holte-Stukenbrock Schmitten Schneeberg Schondorf Schorndorf Schriesheim Schrobenhausen Schulzendorf Schutterwald Schwabach Schwabhausen Schwabmünchen Schwaig bei Nürnberg Schwaigern Schwalbach am Taunus Schwalbach an der Saar Schwalmtal Schwandorf Schwanewede Schwangau Schwarzenbek Schwarzenbruck Schwarzenfeld Schweich Schweinfurt Schwelm Schwerte Schwetzingen Schwieberdingen Schäftlarn Schönaich Schönebeck Schöneck in Hessen Schönefeld Schöneiche Schönwalde Seefeld Seeheim-Jugenheim Seelze Seeshaupt Seevetal Sehnde Seligenstadt Selm Senden (Bayern) Senden (Westfalen) Sendenhorst Seukendorf Seulingen Siegburg Siegen Sindelfingen Singen Sinsheim Sinzheim Sinzig Sinzing Solingen Spardorf Spenge Speyer Spiesen-Elversberg Sprockhövel St. Ingbert St. Leon-Rot Stadecken-Elsheim Stadtallendorf Stadtbergen Stahnsdorf Starnberg Staufen Staufenberg Stein Steinbach Steinenbronn Steinfeld in Oldenburg Steinhagen Steinheim an der Murr Steißlingen Stelle Stephanskirchen Stockach Stockdorf Stockstadt am Main Stolberg (Rheinland) Stollberg im Erzgebirge Strausberg Straßlach-Dingharting Strullendorf Stuhr Stutensee Stuttgart Stuttgart Bad Cannstatt Stuttgart Degerloch Stuttgart Feuerbach Stuttgart Mitte Stuttgart Nord Stuttgart Ost Stuttgart Plieningen Stuttgart Sindelfingen Stuttgart Stammheim Stuttgart Süd Stuttgart Untertürkheim Stuttgart Vaihingen Stuttgart Wangen Stuttgart Weilimdorf Stuttgart West Stuttgart Zuffenhausen Sulzbach an der Saar Sulzbach im Taunus Swisttal Syke weitere Orte >>>
Waake Waakirchen Wachenheim an der Weinstraße Wachtberg Wachtendonk Wadgassen Waghäusel Waiblingen Wald-Michelbach Waldalgesheim Waldbronn Waldbröl Waldbüttelbrunn Waldems Waldenbuch Waldkirch Waldmohr Walldorf Wallenhorst Wallerfangen Walluf Walschleben Waltenhofen Waltershausen Waltrop Wandlitz Wangen im Allgäu Wanne-Eickel Wannsee Wanzleben-Börde Warngau Wartenberg Wasbüttel Wassenberg Wasserburg am Inn Wedel Wedemark Wegberg Wehrheim Weil der Stadt Weil im Schönbuch Weilburg Weilerswist Weilrod Weingarten Weingarten in Baden Weinheim Weinsberg Weinstadt Weiterstadt Weißenhorn Wendeburg Wendelstein Wenden Wendlingen am Neckar Wennigsen Wentorf Wenzenbach Wenzendorf Werdau Werder (Havel) Werdohl Werl Wermelskirchen Wernau am Neckar Werne Werneuchen Wernigerode Werther in Westfalen Wesel Wesseling Westerburg Westerkappeln Wetter (Ruhr) Wetter in Hessen Wetzlar Weyhe Weßling Wickede (Ruhr) Wiehl Wielenbach Wiernsheim Wiesbaden Wiesbaden Dotzheim-Rheingauviertel Wiesbaden Kastel-Erbenheim Wiesbaden Mitte-Biebrich Wiesbaden Sonnenberg-Kloppenheim Wiesenbach Wiesloch Wiggensbach Wildau Wildpoldsried Willich Willstätt Wilnsdorf Windeck Winden Winnenden Winsen Winsen an der Aller Wipperfürth Wirges Witten Witterda Wittlich Witzenhausen Wohltorf Wolfenbüttel Wolfratshausen Wolfsburg Wollbach Wolmirstedt Woltersdorf Worms Worpswede Wunstorf Wuppertal Wuppertal Barmen Wuppertal Cronenberg Wuppertal Elberfeld Wuppertal Heckinghausen Wuppertal Langerfeld-Beyenburg Wuppertal Oberbarmen Wuppertal Ronsdorf Wuppertal Uellendahl-Katernberg Wuppertal Vohwinkel Wustermark Wäschenbeuren Wölfersheim Wöllstein Wörrstadt Wörth am Rhein Wörthsee Wülfrath Würselen Würzburg Würzburg Altstadt Würzburg Dürrbachtal Würzburg Frauenland Würzburg Grombühl Würzburg Heidingsfeld Würzburg Heuchelhof Würzburg Lengfeld Würzburg Sanderau Würzburg Zellerau Wüstenrot weitere Orte >>>
Xanten weitere Orte >>>

Diese Beiträge könnten Sie interessieren:
Kategorie: Anwalt Mietrecht 12.09.2016
Die Miete für Wohnungen und Häuser ist ein viel diskutiertes Thema, das einen großen Teil der deutschen Bürger betrifft. Hierzulande gelten, im Vergleich zu andern Ländern, ausgedehnte Mieterschutzrechte, die es zu kennen bzw. zu beachten gilt.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 19.07.2016
Wenn Mieter und Vermieter einen Mietvertrag unterschreiben, ist für Juristen automatisch ein Mietverhältnis zustande gekommen. Daraus ergeben sich für beide Seiten Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag stehen, aber auch anders begründet sein können.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 24.05.2017
Bei der Kündigung eines Mietvertrags kommt es darauf an, welche Vertragsart zwischen den Parteien geschlossen wurde. Entscheidend ist etwa die vereinbarte bzw. vertraglich festgelegte Mietdauer oder ob es sich um Wohnräume oder Gewerberäume handelt.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 27.07.2017
In der öffentlichen Wahrnehmung ist Mietbetrug ein Delikt, durch das meist Vermieter zu Schaden kommen. Das ist aber längst nicht mehr der Fall: Aber auch Mieter werden durch raffinierte Betrugsmaschen zu Opfern von Mietbetrug.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 14.07.2016
Das Bestellerprinzip besagt, dass bei der Wohnungsvermietung derjenige die Arbeit des Maklers bezahlen muss, der den Makler mit der Vermittlung beauftragt hat. Das ist in den meisten Fällen der Vermieter. Oftmals wird versucht, die Gebühr indirekt dem Mieter aufzubrummen.
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2007-09-19 (2124 mal gelesen)

Baulärm, Heizungsprobleme oder ein defekter Badewannenabfluss: Mängel in und an der Wohnung, die eine Nutzung erheblich beeinträchtigen, berechtigen den Mieter zur Senkung der Miete. Doch hier ist Vorsicht geboten: Bevor der Mieter die Miete senken darf, muss der Mieter zunächst den Mangel melden, damit der Vermieter die Möglichkeit hat, diesen in einem angemessenen Zeitraum zu beheben.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9295774647887325 / 5 (142 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-05-29 (2412 mal gelesen)

57 Prozent der Deutschen wohnen zur Miete. Täglich werden bundesweit tausende Mietverträge neu abgeschlossen - viele von ihnen enthalten unwirksame Klauseln oder sind sogar insgesamt unwirksam. Gerade private Vermieter sind oft unsicher, welche Pflichten wie im Mietvertrag geregelt werden sollten und welche Klauseln grundsätzlich unwirksam sind.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9050632911392404 / 5 (158 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-04-17 (2089 mal gelesen)

Die Situation kennen viele Mieter: Plötzlich liegt ein Schreiben im Briefkasten, das darüber informiert, dass die Wohnung oder das Haus an einen neuen Eigentümer verkauft worden ist. Die Befürchtungen vieler Mieter reichen dann von einer unnötigen Luxussanierung der Wohnung, über die ungerechtfertigte Mieterhöhung, bis hin zur Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters.

Stern Stern Stern Stern Stern grau 4.0184049079754605 / 5 (163 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2015-09-17 (2854 mal gelesen)

Lärmbelästigung, Feuchtigkeit und Schimmelpilz, Wohnflächenunterschreitung – es gibt viele berechtigte Gründe für Mieter die Miete zu mindern. Lesen Sie hier die häufigsten Mietminderungsgründe und was Sie bei einer Mietminderung beachten müssen.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.947674418604651 / 5 (172 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2012-02-08 (1854 mal gelesen)

Immer wieder gibt es Unklarheiten im Zusammenhang mit der Pflicht des Mieters, eine Kaution zu leisten. Nachfolgend deshalb die wichtigsten Informationen in diesem Zusammenhang im Überblick.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.905982905982906 / 5 (117 Bewertungen)
Miete: Fristlose Kündigung bei Beleidigung des Vermieters? © Stefan Körber - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2015-05-28 (1629 mal gelesen)

Mieter sollten bei Auseinandersetzungen mit Ihrem Vermieter nicht die Grenzen des guten Geschmacks überschreiten. Beleidigung wie „Sie sind ein Schwein“ oder „promovierter Arsch“ können schnell zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.963302752293578 / 5 (109 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-08-26 (1769 mal gelesen)

Einmietbetrüger - so genannte Mietnomaden - hinterlassen hohe Mietschulden und oftmals eine verwüstete Wohnung. Für private Kleinvermieter kann dies schnell zur Existenzbedrohung werden.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9919354838709675 / 5 (124 Bewertungen)
Wissenswertes zur Eigenbedarfskündigung © Tiberius Gracchus - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2015-06-22 (1472 mal gelesen)

Wenn Mieter für den Vermieter oder dessen Familienangehörigen aus ihrer Mietwohnung ausziehen sollen, gibt es häufig Ärger. Lesen Sie hier Wissenswertes rund um die Eigenbedarfskündigung.

Stern Stern Stern Stern Stern grau 4.095238095238095 / 5 (84 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2012-10-25 (347 mal gelesen)

Nach dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2009 veröffentlicht hat, zahlen Mieter in Deutschland durchschnittlich 2,19 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, so können die Betriebskosten bis zu 2,94 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Es ist daher nicht erstaunlich, dass die jährliche Nebenkostenabrechnung ein ewiges Streitthema zwischen Mieter und Vermieter ist. Wir geben Vermietern Tipps wie sie eine gültige Nebenkostenabrechnung erstellen und ihre Nachforderungen durchsetzen können.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.96 / 5 (25 Bewertungen)
Vermieter muss Bescheinigung über haushaltsnahe Dienstleistungen ausstellen © beermedia.de - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2017-11-03 (66 mal gelesen)

Ein Vermieter muss in der Nebenkostenabrechnung bestimmte Kosten so aufschlüsseln, dass der Mieter diese gegenüber dem Finanzamt als haushaltsnahe Dienstleistungen bei seiner Steuererklärung geltend machen kann.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.4 / 5 (5 Bewertungen)


Alle Expertentipps zum Thema Mieten & Vermieten

Suche in Expertentipps