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Reiserecht , 02.08.2016

Steuer: Vorsicht bei Timesharing von Urlaubsimmobilien!

Den Traum von der eigenen Ferienimmobilie erfüllen sich viele Menschen mit sogenannten Timesharing-Modellen, bei denen Wohnrechte an einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung erworben werden. Was oft vergessen wird, sind die steuerlichen Folgen von Timesharing-Modellen.

Timesharing-Modell führen zu Einkünften aus Kapitalvermögen


Timesharing-Modelle können zu Einkünften aus Kapitalvermögen führen, die bei der Steuer berücksichtigt werden. Das Finanzgericht Münster (Aktenzeichen 11 K 4508/11 E ) hat dies im Fall eines Timesharing-Modells bejaht, bei dem nach einem besonderen Punkte- und Reservierungssystem die Ferienimmobilie an den Aktionär überlassen wurde.

Besteuerung nicht unerheblich


Die Höhe der Kapitaleinkünfte bestimmte das Gericht nach dem Mietpreis, der gewöhnlich für diese Ferienimmobilie erzielt wird. Der Jahresbeitrag, den ein Aktionär für die Nutzung der Ferienimmobilie entrichten muss, kann nach der Einführung der sogenannten Abgeltungssteuer auch nicht mehr als Werbungskosten bei der Einkommenssteuer abgesetzt werden. Das Timesharing-Modell führt also zu einer nicht unerheblichen Besteuerung.

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