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Immobilienrecht , 29.11.2017

Hauskauf: Marderbefall kann Sachmangel sein!

Hauskauf: Marderbefall kann Sachmangel sein! © mko - topopt

Wer ein Haus verkauft muss den Käufer über bekannte Sachmängel aufklären. Akuter Marderbefall ist ein solcher aufklärungspflichtiger Sachmangel, entschied das Oberlandesgericht Hamm.

Marderbefall – Aufklärungspflicht des Verkäufers?


Hintergrund der Entscheidung des Oberlandesgerichts Hamm (Aktenzeichen 22 U 104/16) war der Kauf einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, dass in Kenntnis des Verkäufers lange vor dem Immobilienverkauf mit Mardern befallen war. Kurz vor dem Immobilienkauf war erneut ein Marderschaden in einer anderen Wohnung festgestellt worden, von dem der Verkäufer der Eigentumswohnung aber nichts wusste. Der Käufer verlangt vom Verkäufer 20.000 Euro Schadensersatz, damit die Summe, die er anteilig für eine Dachsanierung als Schutz vor weiterem Marderbefall leisten muss. Der Verkäufer habe ihm den Marderbefall nicht mitgeteilt.

Nur akuter Marderbefall ist ein Sachmangel


Die Klage des Käufers der Eigentumswohnung blieb erfolglos. Das Oberlandesgericht Hamm entschied, dass ihm kein Schadensersatz wegen des Marderbefalls zu steht. Zwar stelle ein akuter Marderbefall ein aufklärungspflichtiger Sachmangel dar. Hier habe der Marderbefall aber sechs Jahre vor dem Immobilienverkauf stattgefunden. Dies sei kein Umstand, der der Verkäufer dem Käufer der Wohnung hätte mitteilen müssen. Zumal es nicht üblich sei, dass Marder nach jahrelanger Abwesenheit erneut an die alte Einnistungsstelle zurück kämen. Der Verkäufer musste nicht damit rechnen, dass es erneut einen Marderbefall geben werde. Den Marderschaden in einer anderen Wohnung, der sich kurz vor dem Immobilienverkauf offenbarte, habe der Verkäufer nichts gewusst.

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