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Anwalt Öffentliches Baurecht

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Öffentliches Baurecht - die Behörden bauen immer mit

Das öffentliche Baurecht gibt vor, wo man was wie bauen darf - unter anderem. Bei Nichtbeachtung dieser Vorschriften kann das öffentliche Baurecht dem privaten Haustraum schnell zu einem bösen Erwachen verhelfen. Öffentliches Baurecht - das sind Rechtsvorschriften, die zum Verwaltungsrecht gehören. Zu seinem Regelungsbereich zählen das Bauplanungsrecht und das Bauordnungsrecht. Grob gesprochen bezieht sich das öffentliche Baurecht auf die Errichtung (also den Bau), die Anpassung oder Veränderung und die Beseitigung von Gebäuden. Das Bauplanungsrecht ist eine bundesweit gültige Gesetzesmaterie. Das Bauordnungsrecht dagegen wird zu großen Teilen länderhoheitlich geregelt und hängt damit von den örtlichen Gegebenheiten, lokalen Vorschriften, von Bebauungsplänen und den Landesbauordnungen ab. Die können sich zwischen Flensburg und Garmisch erheblich unterscheiden.

Das Bauplanungsrecht ist der Masterplan

Zielsetzung des Bauplanungsrechts (auch: Städtebaurecht) ist eine einheitliche Rechtsgrundlage für die gesamte städtebauliche Entwicklung in Deutschland. Hier werden die Bauleitplanung, die Zulässigkeit von Bauvorhaben und die Bodenordnung geregelt. Die oberste Baurechtsbehörde (Ministerium für Verkehr und Infrastruktur) vermittelt Grundsätze und Ziele; die konkrete Planung ist Sache der Städte und Gemeinden. Hier entstehen Flächennutzungspläne und Bebauungspläne, die an die lokalen Notwendigkeiten und Gegebenheiten angepasst werden. Flächennutzungsplan: Plandarstellung des gesamten Gebietes einer Gemeinde, das die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung, insbesondere die Nutzung der Flächen, skizziert (Welche Flächen werden Wohngebiet, welche Gewerbegebiet, was wird/ bleibt landwirtschaftliche Fläche etc.). Bebauungsplan: Hier konkretisieren Gemeinden, welche speziellen und verbindlichen Vorgaben bei der Bebauung eines bestimmten Gebietes zu berücksichtigen sind. Die Vorgaben können sehr präzise sein und sich u. a. auf die Bauweise beziehen (Grundflächen, Geschossflächen, Dachformen etc.). Für so manchen Bauherrn kann der Bebauungsplan eine Einschränkung seiner Bauträume bedeuten.

Das Bauordnungsrecht dient der Wahrung der (öffentlichen) Sicherheit

Bei jedem Bauvorhaben kommen die Regeln des Bauordnungsrechts zur Anwendung. Die Baubehörden überwachen, dass die örtlich gültigen Vorgaben für die Grundstücksbebauung (Bauordnungsrecht ist Ländersache!) und die bauliche Beschaffenheit berücksichtigt werden: Welche Bauverfahren sind anzuwenden, was sind die Rechte und Pflichten der am Bau Beteiligten usw. Ein wesentliches Ziel des Bauordnungsrechts ist die Sicherheit eines Bauvorhabens. Von ihm darf keinerlei Gefahr für Leben und Gesundheit ausgehen.

Am Anfang steht die Baugenehmigung

So fängt alles an: Der Bauherr beantragt bei der zuständigen Behörde eine Baugenehmigung. Der Antrag wird von der Behörde genehmigt, wenn er alle notwendigen Voraussetzungen erfüllt, und die Baugenehmigung wird erteilt. Die kann allerdings sehr stark von örtlichen Gegebenheiten abhängig sein. Mit einer so genannten Bauvoranfrage lässt sich klären, ob ein Bauvorhaben die Chance auf eine Genehmigung hat. Fehlende Baugenehmigungen beinhalten in der Regel das Risiko, dass die Behörde einen Abriss des Gebäudes verfügt - auf Kosten des Erbauers /Eigentümers, versteht sich. Das Baurecht verlangt nicht für jedes Bauvorhaben eine Baugenehmigung. Erkundigen Sie sich zuerst bei der zuständigen Baubehörde, ob Ihr Vorhaben überhaupt einer Genehmigung bedarf. Das Baurecht ist komplex, und es ist immer ratsam, sich für ein Bauvorhaben fachlichen Rat einzuholen. Sonst kann es leicht teuer werden. Konsultieren Sie für ihr Vorhaben einen Anwalt für Baurecht. Kontaktieren Sie am besten jetzt gleich unverbindlich einen Rechtsanwalt für Baurecht in Ihrer Nähe!

Letzte Aktualisierung am 2015-12-02

Weiterführende Informationen zu Öffentliches Baurecht

Grundsätzlich gilt: Ohne Baugenehmigung sollten Sie gar nichts bauen. Nirgendwo. Denn wenn Sie wieder abreißen müssen, haben Sie ein Mehrfaches der Kosten am Hals. (vom 18.09.2015) mehr...
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Expertentipps zu Öffentliches Baurecht
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Verbreiten von kinderpornographischen Schriften (§ 184 b I Nr. 1 StGB), Öffentliches Zugänglichmachen von kinderpornographischen Schriften (§ 184 b I Nr. 2 StGB), Besitz-Verschaffen von kinderpornographischen Schriften (§ 184 b II StGB)

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Flüchtlingskrise: Welche Kommentare fallen unter Volksverhetzung? © VRD - Fotolia
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Ob auf Facebook oder auf der Straße: Im Rahmen der Flüchtlingskrise lassen sich in Deutschland Menschen zu Äußerungen gegenüber Flüchtlingen und Ausländern hinreißen, die nicht nur beleidigend sind, sondern auch den strafrechtlichen Tatbestand der Volksverhetzung erfüllen.

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Was in Deutschland legitim ist, wird in der Schweiz mit einem Bußgeld geahndet. Tagtäglich wird hierzulande auf Facebook, Twitter oder anderen sozialen Netzwerken gepostet, wo wieder einmal eine Radarkontrolle durchgeführt wird.

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Kategorie: Anwalt Erbrecht 2012-08-06 (942 mal gelesen)

Nach einer EMNID-Umfrage des Deutschen Forum für Erbrecht haben von den über 60-jährigen nahezu 43 Prozent noch kein Testament oder Erbvertrag verfasst. Allerdings haben mehr als ein Viertel der Befragten Streit bei der Abwicklung eines Erbfalls erlebt. Wer nach seinem Ableben die Vermögensfolge abweichend von der gesetzlichen Erbfolge regeln, und damit einen Erbstreit vermeiden will, sollte eine letztwillige Verfügung verfassen. Hier ein paar Tipps zum Thema „Testament“.

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Arbeit: Schwerbehinderung und Bewerbung © eccolo - Fotolia
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Die Suche nach einem Arbeitsplatz gestaltet sich für schwerbehinderte Menschen oft schwierig. Gerade in der Bewerbungsphase erfahren sie oft Diskriminierungen.

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Kategorie: Anwalt Versicherungsrecht 2011-09-15 (196 mal gelesen)

Ein Architekt muss ein Bautagebuch führen, wenn er sich vertraglich zur Überwachung des Bauvorhabens verpflichtet hat. So ein Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH, Az. VII ZR 65/10). Kommt der Architekt dieser Pflicht nicht nach, kann der Bauherr das Architektenhonorar mindern.

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Kategorie: Anwalt Immobilienrecht GKS Rechtsanwälte 2010-07-02 (409 mal gelesen)

Abgesehen von einigen Ausnahmetatbeständen sind auch für Werbeanlagen Baugenehmigungen erforderlich

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Anbau, Nebengebäude, Baumhaus – Was ist zu beachten? © mko - topopt
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2010-11-10 (1812 mal gelesen)

Für viele Eigenheimbesitzer gibt es immer was zu tun: Ein Wintergarten, ein Carport, ein Baumhaus für die Kinder – der Kreativität der Bauherren sind allerdings oft recht enge Grenzen gesetzt. Wo darf man erweitern und wer muss gefragt werden?

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Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2008-04-09 (1140 mal gelesen)

Bauämter haften dann für Mietausfälle oder geringere Verkaufspreise, wenn sie einem Eigentümer zu Unrecht eine Baugenehmigung verweigern. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshof hervor.

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