Logo anwaltssuche.de

Anwalt Teilungserklärung

Hinweis: Wir haben Ihre Suche nach Teilungserklärung der Kategorie Rechtsanwalt Wohnungseigentumsrecht zugeordnet.

Zum Anwalt für Wohnungseigentumsrecht bitte Anfangsbuchstaben Ihres Ortes auswählen
A B D E F G H I K L M N O P R S T U V W Z Ü
Teilungserklärung Ulm
weitere Orte >>>

Teilungserklärung aus rechtlicher Sicht

Teilungserklärungen sind veränderungsresistent

Die Teilungserklärung regelt die Rechtsbeziehungen zwischen mehreren Besitzern einer Wohnanlage. Erwerben zum Beispiel mehrere Parteien zusammen ein Wohnhaus, müssen sie eine Teilungserklärung erstellen. Wer eine Eigentumswohnung in einer bestehenden Wohnanlage kauft, "kauft" auch die dort bestehende Teilungserklärung mit ein. Käufer sind gut beraten, sich auch die Teilungserklärung aufmerksam anzusehen. Die Erwartung, man könne eine Teilungserklärung nach dem Kauf der Eigentumswohnung schon noch nach seinem Geschmack anpassen, wird meist enttäuscht. Denn ist eine Teilungserklärung einmal schriftlich niedergelegt, kann sie in der Regel nur noch mit der Zustimmung aller Wohnungseigentümer geändert oder ergänzt werden. Das ist schwierig und geschieht selten. Teilungserklärungen bleiben daher meist bis zu ihrem Ende unverändert. Leicht ersichtlich: Besser vorsichtig sein, worauf man sich mit dem Kauf einlässt. Erfahrene Immobilienspezialisten können ein Lied davon singen: Missratene Teilungserklärungen haben abschreckende Wirkung; sie können den Verkehrswert einer Eigentumswohnung sogar erheblich drücken.

Der Sinn der Teilungserklärung

Vor der Erläuterung des Inhalts einer Teilungserklärung braucht es einen kleinen Exkurs, der uns zu den Begriffen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum führt. Sondereigentum bezeichnet jene Teile einer Eigentumswohnung, für die allein der Eigentümer die Verantwortung trägt. In der Praxis ist das der gesamte Innenbereich seiner Wohnung. Hier darf er seiner Fantasie und seinem Gestaltungsdrang freien Lauf lassen. Gemeinschaftseigentum andererseits sind jene Teile einer Wohnanlage, die gemeinschaftlich genutzt werden, z.B. der Waschkeller, Flure und Durchgänge, die Briefkästen. Wie fein diese Trennung sein kann, wird am Beispiel der Wohnungstüre deutlich: Deren Innenseite zählt zum Sondereigentum und kann vom Wohnungsbesitzer frei gestaltet werden, ihre Außenseite jedoch ist Gemeinschaftseigentum. Die Erhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt nun allen Eigentümern; sie zahlen für Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Die Erhaltung des Sondereigentums ist dagegen Sache des einzelnen Besitzers. Der Teilungserklärung kommt nun eine hohe Bedeutung zu: Je genauer sie definiert, was dem Sondereigentum und was dem Gemeinschaftseigentum zuzurechnen ist, desto weniger Streit wird es untern den Eigentümern geben.

Drum prüfe ....

Die Teilungserklärung beschreibt Größe und Räume jeder einzelnen Wohnung der Wohnanlage. Dazu zählt jedoch nicht nur der Innenbereich; auch Terrassen, Keller, Garagen(anteile) und Garten können dazu gehören. In der Teilungserklärung können einzelnen Eigentümern auch Sondernutzungsrechte eingeräumt werden. Dann darf ein Eigentümer einen bestimmten Bereich, der eigentlich zum Gemeinschaftseigentum gehört, ausschließlich nutzen, zum Beispiel einen Stellplatz. Weiterhin enthält die Teilungserklärung eine Gemeinschaftsordnung (GemO), die allerdings nicht zwingend vorgeschrieben ist. Hier wird, ähnlich einer Vereinssatzung, das Innenverhältnis der Eigentümer untereinander festgelegt, während die Teilungserklärung das Wohneigentum begründet (Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum). Die GemO legt beispielsweise Ruhezeiten, Stimmrechtsfragen bei der Eigentümerversammlung, Verwaltungsfragen usw. fest. Neben der GemO und der Festlegung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum kann die Teilungserklärung den Eigentümern auch Nutzungsvorgaben machen. Die bestimmen, ob eine Wohnung innerhalb der Eigentümergemeinschaft nur zu Wohnzwecken oder auch anderweitig genutzt werden darf, etwa als Praxis, Atelier oder geschäftlich. Auch hier ist also Vorsicht geboten: Wer sich in eine bestehende Teilungserklärung "einkauft" erkundigt sich besser vorher, ob er die Wohnung auch für den beabsichtigten Zweck nutzen darf.

Fragen Sie einen Fachmann

Eindeutige Empfehlung aus dem Gesagten: Möchten Sie Mitbesitzer einer Wohnanlage werden, schauen Sie sich die Teilungserklärung zuvor aufmerksam an. Noch bessere Empfehlung: Kontaktieren sie einen Rechtanwalt für WEG-Recht . Er kann Ihnen fachlich sicher erläutern, was genau in der Teilungserklärung drinsteht und was es für Sie als potenziellen neuen Besitzer bedeutet. Wenn Sie andererseits gemeinsam mit anderen ein Wohnhaus erwerben und zu Gemeinschaftseigentum machen möchten, benötigen Sie eine Teilungserklärung. Tipp: Basteln Sie sich keine, und holen Sie sich keine von der Stange. Denn hier geht es um ein komplexes Konstrukt, das rechtssicher gestaltet werden muss und zudem noch Ärger vermeiden hilft. Kontaktieren Sie deshalb am besten einen Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Ihrer Nähe!

Letzte Aktualisierung am 2016-03-01

Was?
Wo?
Das könnte Sie auch interessieren
Im Wohnungseigentumsrecht ist geregelt, wie Wohnungseigentümer miteinander umgehen sollen bzw. welche Rechte und Pflichten sie haben. Häufigster Streitpunkt: Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum. Was kann man tun? (vom 01.12.2015) mehr...
Das Gemeinschaftseigentum muss aus einem einfachen Grund genau definiert werden: Die Kosten, die dafür entstehen, tragen alle Wohnungseigentümer einer Anlage gemeinsam. Und wie immer, wenn es um Geld geht, wird bisweilen kräftig darüber gestritten. (vom 03.08.2016) mehr...
Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Miteigentümer. Dann gehören ihm neben seiner Wohnung auch Anteile am Gemeinschaftseigentum. Rechte und Pflichten von Miteigentümern sind in Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung geregelt. (vom 01.03.2016) mehr...
In Zeiten niedrigster Guthabenzinsen ist eine Eigentumswohnung womöglich eine gute Alternative. Mit dieser gehen aber nicht nur Rechte einher, sondern auch Pflichten – und selbst in Ihrer erworbenen Immobilie dürfen Sie nicht alles. (vom 02.08.2016) mehr...
Wohnungseigentumsrecht ist vor allem dann ein heikles Thema, wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sind. Damit verbunden haben Sie viele Pflichten, aber auch Rechte. (vom 01.12.2015) mehr...
Wer ein Grundstück erwirbt, besitzt automatisch auch alle Gebäude, die darauf bereits bestehen oder gebaut werden. Damit rechtlich auch die Veräußerung von Eigentumswohnungen möglich ist, bedarf es einer gesetzlichen Grundlage: dem Wohnungseigentumsgesetz. (vom 04.01.2016) mehr...
Wenn Eheleute sich trennen, wird halbiert: Sofern nicht anders geregelt, wird das während der Ehe hinzugewonnene Vermögen zu gleichen Teilen auf beide Partner aufgeteilt. Das betrifft auch das gemeinsame Haus. (vom 02.05.2016) mehr...
Die Einträge in das Grundbuch sind in ganz Deutschland identisch. Über den Inhalt kommt es trotzdem häufig zu Streit, wenn Lage oder Größe eines Grundstücks nicht detailliert genug oder falsch eingetragen sind. (vom 18.08.2016) mehr...
Wohnungseigentumsgemeinschaften setzen für die Verwaltung meist ein professionelles Unternehmen ein. Dieses Unternehmen (WEG Verwalter, WEG Verwaltung) verwaltet das gemeinsam genutzte Eigentum und managt die meisten damit verbundenen Dienstleistungsaufgaben. (vom 13.09.2016) mehr...
Das Hausgeld ist eine vom Wohnungseigentümer meist monatlich zu zahlende Rücklage, aus der die Kosten für die den Betrieb und die Erhaltung einer gemeinschaftlich genutzten Wohnanlage bestritten werden. Teile des Hausgeldes kann der Eigentümer auf seinen Mieter umlegen, sofern er die Eigentumswohnung vermietet hat. (vom 18.08.2016) mehr...
Expertentipps zu Teilungserklärung
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2009-06-24 (10236 mal gelesen)

BGH: Finanzierungskosten bei Rückabwicklung eines Immobilienkaufs (hier: einer Eigentumswohnung) ersatzfähig

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.825806451612903 / 5 (620 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-11-04 (860 mal gelesen)

Wohnungseigentümer nehmen ihre Rechte in der Eigentümerversammlung wahr. Diese findet in der Regel einmal im Jahr statt und wird von dem Verwalter der Wohnungseigentumsanlage (WEG) einberufen: Wichtige Tagesordnungspunkte sind dabei die Verabschiedung des Wirtschaftsplans des kommenden Jahres sowie die Erörterung der Abrechnung für das vergangene Jahr.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.891304347826087 / 5 (46 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2011-09-21 (224 mal gelesen)

Bevor in einer Wohnungseigentümergemeinschaft die Zentralheizung ausgetauscht wird, sollten die Eigentümer einen Blick in die Teilungserklärung werfen. Sofern die Heizkörper und Anschlussleitungen im Sondereigentum stehen und sie im Rahmen der Heizungsmodernisierung ebenfalls ausgetauscht werden müssen, kann dies nur mit Zustimmung der jeweiligen Eigentümer erfolgen.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9375 / 5 (16 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht GKS Rechtsanwälte 2014-12-16 (1351 mal gelesen)

Gemeinschaftliches Wohnungseigentum bietet stets viel Raum für Streitigkeiten. Insbesondere, wenn es um dringend erforderliche Sanierungsarbeiten geht, versuchen einige Eigentümer oft, eine entsprechende Entscheidung zu blockieren, da womöglich die individuellen Geldmittel nicht ausreichen.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9054054054054053 / 5 (74 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-04-17 (1993 mal gelesen)

Die Situation kennen viele Mieter: Plötzlich liegt ein Schreiben im Briefkasten, das darüber informiert, dass die Wohnung oder das Haus an einen neuen Eigentümer verkauft worden ist. Die Befürchtungen vieler Mieter reichen dann von einer unnötigen Luxussanierung der Wohnung, über die ungerechtfertigte Mieterhöhung, bis hin zur Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters.

Stern Stern Stern Stern Stern grau 4.025316455696203 / 5 (158 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2012-02-08 (938 mal gelesen)

Die Aufgaben und Leistungen von Immobilienverwaltern werden vielfach unterschätzt. Immobilienverwaltung ist jedoch eine äußerst vielschichtige Tätigkeit, die ein großes Spezialwissen erfordert. Selbst die Verwaltung von wenigen Mietwohnungen lässt sich längst nicht mehr nebenbei und auf dem Küchentisch erledigen: Die Kontrolle der Mietzahlungen, die Betriebskostenabrechnung einschließlich der Überwachung von Hauswarten, öffentlichen Versorgern und Versicherern, dazu die Buchhaltung und die Abwicklung des Zahlungsverkehrs für den Eigentümer – das sind nur einige der wichtigsten Pflichten eines Verwalters im Mietwohnungsbereich.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9655172413793105 / 5 (58 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-01-07 (847 mal gelesen)

Die gestiegenen Ölpreise sorgen wie bereits im vergangenen Jahr auch dieses Jahr bei vielen Mietern und Eigentümern für eine böse Überraschung beim Durchsehen ihrer Betriebskostenabrechnung. Denn die durch den Preisanstieg beim Öl stark erhöhten Heizkosten bedeuten vielfach Nachzahlungen im dreistelligen Bereich.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.851063829787234 / 5 (47 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Verkehrsrecht GKS Rechtsanwälte 2014-03-27 (837 mal gelesen)

Abgeschleppt werden wegen Falschparkens ist mehr als ärgerlich: Es ist teuer, kostet Zeit und Nerven. Doch noch viel ärgerlicher wird es, wenn man das Fahrzeug beim Abschleppunternehmen abholt und Schäden findet, die vorher noch nicht bestanden.

Stern Stern Stern Stern Stern grau 4.1020408163265305 / 5 (49 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2008-04-09 (1111 mal gelesen)

Bauämter haften dann für Mietausfälle oder geringere Verkaufspreise, wenn sie einem Eigentümer zu Unrecht eine Baugenehmigung verweigern. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshof hervor.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.9402985074626864 / 5 (67 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Arbeitsrecht 2016-08-02 (693 mal gelesen)

Ein Eigentümer kann mit seinem Eigentum weitgehend tun und lassen, was er will. Eine Ausnahme ist die so genannte Dienstbarkeit, die einer anderen Person ein Nutzungsrecht an der Sache des Eigentümers einräumt. Jede Dienstbarkeit schränkt die Nutzung des eigenen Grundstücks ein. Ein entsprechender Grundbucheintrag will deshalb wohl überlegt sein.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.977272727272727 / 5 (44 Bewertungen)
Weitere Expertentipps