Logo anwaltssuche.de

Anwalt Miteigentümer

Hinweis: Wir haben Ihre Suche nach Miteigentümer der Kategorie Rechtsanwalt Wohnungseigentumsrecht zugeordnet.

Zum Anwalt für Wohnungseigentumsrecht bitte Anfangsbuchstaben Ihres Ortes auswählen
A B D E F G H I K L M N O P R S T V W Ü

Miteigentümer aus rechtlicher Sicht

Komplexe Rechtsmaterie

Die Rechtsbeziehungen zwischen den Besitzern einer Wohnanlage, also den Miteigentümern der Anlage, können hoch komplex sein. Da ist auf der einen Seite das WEG (Wohneigentumsgesetz), es stellt den rechtlichen Rahmen. Auf der anderen Seite vereinbaren die Miteigentümer untereinander in der Teilungserklärung und der GemO (Gemeinschaftsordnung) rechtsverbindliche Richtlinien, wie mit Gemeinschaftseigentum (woran alle Anteile haben) und Sondereigentum (was einem Besitzer gehört) umzugehen sei und wie man als Miteigentümer der Wohnanlage verhält. Wer welche Rechte und Pflichten hat (zum Beispiel welche Stimmrechte auf der Eigentümerversammlung), kann weiterhin abhängig sein von Anzahl und Größe der Wohnungen, deren Eigentümer er ist. Sich in diesem komplexen Geflecht zurechtzufinden, ist nicht gerade eine einfache Aufgabe.

Miteigentümer treffen Entscheidungen gemeinsam

Im Idealfall haben Miteigentümer gemeinsame Interessen. Im Katastrophenfall haben sie gegensätzliche. In jedem Fall aber haben sie gemeinsame Aufgaben, die sie lösen müssen, z.B., das Abhalten einer Eigentümerversammlung. In aller Regel treffen sich die Wohnungseigentümer einmal im Jahr um die brennendsten Probleme gemeinsam zu besprechen. Themen können z.B. der Anstrich der Hausfassade, eine Neuvergabe des Schneeräumens oder notwendige Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum sein. Bestimmte Entscheidungen kommen nur dann zustande, wenn mehr als die Hälfte der Anteile an der Wohnanlage bzw. drei Viertel der Eigentümer "versammelt" sind. Für andere Entscheidungen genügt die einfache Mehrheit der Eigentümerversammlung.

Miteigentümer sein, ist nicht immer leicht

Wie sich Miteigentümer zu den Beschlüssen der Eigentümerversammlung stellen, kann entscheidenden Einfluss auf das Wohlgefühl in der Wohnanlage haben. Bisweilen haben die anderen Eigentümer abweichende Vorstellungen. Zwar hat man als Miteigentümer verständliche Eigeninteressen, die man realisiert sehen möchte. Auf der anderen Seite ist es jedoch nicht immer klug, sich mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln gegen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu stellen oder sie gar anzufechten. Das ist nämlich möglich - Beschlüsse der Eigentümerversammlung können unter Fristwahrung vor Gericht angefochten werden. Streithammel machen sich nicht gerade beliebt. Als Miteigentümer hält man hier also besser einen Moment inne, atmet durch und wägt ab. Sonst kann es sein, dass andere Miteigentümer für alle Zukunft grußlos an einem vorbeigehen.

Das Tragen gemeinsamer Risiken

Alle Miteigentümer zahlen Wohngeld (auch: Hausgeld); aus dem Wohngeld-Topf werden gemeinschaftliche Ausgaben bestritten, zum Beispiel für Wasser, Wärmeenergie, Abfallentsorgung oder auch Instandhaltungsmaßnahmen. Ist ein Miteigentümer mit den Zahlungen im Rückstand oder zahlt er kein Wohngeld mehr, müssen die anderen Miteigentümer unter Umständen für ihn einstehen, wenn das vorhandene Geld nicht mehr ausreicht. Verbindlichkeiten für Ausgaben am Gemeinschaftseigentum bestehen gegenüber allen Miteigentümern. Je nach Grund des Rückstandes kann die Hausgemeinschaft hier verschiedene Schritte unternehmen. In erster Linie muss sie selbst liquide bleiben, die Zahlungsunfähigkeit oder die Weigerung eines Miteigentümers darf nicht andere Miteigentümer gefährden. Vom Mahnbescheid über Klage oder Versorgungssperre bis hin zur Entziehung des Wohneigentums stehen der Eigentümergemeinschaft hier verschiedene Rechtsmittel zur Verfügung, die aber alle wohl erwogen sein wollen.

Fragen Sie einen Fachmann

Als Miteigentümer einer Wohnanlage teilen Sie eine ganze Menge mit den anderen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft. Sie können allerdings nicht immer so frei entscheiden, wie sie vielleicht möchten. Denn ihre eigenen Rechte stehen immer den Rechten der anderen Eigentümer gegenüber. Wenn Sie eine Frage oder ein rechtliches Problem im WEG-Recht haben, holen Sie guten Rat ein, bevor Sie eine allzu schnelle Entscheidung treffen. Kontaktieren Sie deshalb einen Rechtsanwalt für WEG-Recht in Ihrer Nähe!

Letzte Aktualisierung am 2016-03-01

Was?
Wo?
Das könnte Sie auch interessieren
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2015-12-01
Im Wohnungseigentumsrecht ist geregelt, wie Wohnungseigentümer miteinander umgehen sollen bzw. welche Rechte und Pflichten sie haben. Häufigster Streitpunkt: Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum. Was kann man tun?
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2016-08-03
Das Gemeinschaftseigentum muss aus einem einfachen Grund genau definiert werden: Die Kosten, die dafür entstehen, tragen alle Wohnungseigentümer einer Anlage gemeinsam. Und wie immer, wenn es um Geld geht, wird bisweilen kräftig darüber gestritten.
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2016-03-01
Wenn mehrere Eigentümer ein Grundstück oder eine Wohnanlage gemeinschaftlich besitzen, muss festgelegt werden, welche Rechte und Pflichten sie an diesem Eigentum haben. Dies geschieht mit Hilfe der bindenden Teilungserklärung.
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2016-08-18
Die Einträge in das Grundbuch sind in ganz Deutschland identisch. Über den Inhalt kommt es trotzdem häufig zu Streit, wenn Lage oder Größe eines Grundstücks nicht detailliert genug oder falsch eingetragen sind.
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2016-08-18
Das Hausgeld ist eine vom Wohnungseigentümer meist monatlich zu zahlende Rücklage, aus der die Kosten für die den Betrieb und die Erhaltung einer gemeinschaftlich genutzten Wohnanlage bestritten werden. Teile des Hausgeldes kann der Eigentümer auf seinen Mieter umlegen, sofern er die Eigentumswohnung vermietet hat.
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2016-08-02
In Zeiten niedrigster Guthabenzinsen ist eine Eigentumswohnung womöglich eine gute Alternative. Mit dieser gehen aber nicht nur Rechte einher, sondern auch Pflichten – und selbst in Ihrer erworbenen Immobilie dürfen Sie nicht alles.
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2016-09-13
Wohnungseigentumsgemeinschaften setzen für die Verwaltung meist ein professionelles Unternehmen ein. Dieses Unternehmen (WEG Verwalter, WEG Verwaltung) verwaltet das gemeinsam genutzte Eigentum und managt die meisten damit verbundenen Dienstleistungsaufgaben.
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2015-12-01
Wohnungseigentumsrecht ist vor allem dann ein heikles Thema, wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sind. Damit verbunden haben Sie viele Pflichten, aber auch Rechte.
Kategorie: Anwalt Wohnungseigentumsrecht 2016-01-04
Wer ein Grundstück erwirbt, besitzt automatisch auch alle Gebäude, die darauf bereits bestehen oder gebaut werden. Damit rechtlich auch die Veräußerung von Eigentumswohnungen möglich ist, bedarf es einer gesetzlichen Grundlage: dem Wohnungseigentumsgesetz.
Expertentipps zu Miteigentümer
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2016-08-01 (315 mal gelesen)

Ein Zitterbeschluss ist ein Begriff aus dem (früheren) Wohneigentumsrecht. Seit 2000 sind die allermeisten so gefassten Beschlüsse nicht mehr rechtens. Trotzdem können Zitterbeschlüsse bis heute nachhallen. Denn wenn Beschlüsse nichtig sind, muss über deren Inhalt eigentlich neu abgestimmt werden.

3.8421052631578947 / 5 (19 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2009-06-24 (7739 mal gelesen)

BGH: Finanzierungskosten bei Rückabwicklung eines Immobilienkaufs (hier: einer Eigentumswohnung) ersatzfähig

3.76144578313253 / 5 (415 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2007-10-15 (94 mal gelesen)

Viele Menschen haben trotz fehlender wissenschaftlicher Erkenntnisse Angst davor, Antennenstationen der Mobilfunkanbieter auf ihren Dächern installieren zu lassen, obwohl die Telefongesellschaften dafür sogar Geld zahlen. Wer in der glücklichen Lage ist, ein ganzes Haus sein eigen zu nennen, der kann das Angebot der Gesellschaft einfach ablehnen. Doch wie sieht es rechtlich aus, wenn sich zwei Eigentümer ein Haus teilen? Kann dann der eine vom anderen verlangen, einen entsprechenden Mietvertrag mit zu unterschreiben?

3.5 / 5 (6 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Familienrecht GKS Rechtsanwälte 2016-04-10 (208 mal gelesen)

Auch in der Trennungs- und Scheidungsphase müssen die Ehepartner sich noch absprechen, wenn sie gemeinsames Hab und Gut, insbesondere Hausrat, verkaufen wollen. So haben sich die Richter des Oberlandesgericht Stuttgart neulich mit einem Fall beschäftigt, bei welchem die Ehefrau nach der Trennung das Familienauto veräußerte (OLG Stuttgart, Beschluss v. 18.02.2016, Az.: 16 UF 195/15). Das Auto brachte ihr einen Erlös von 12.000,- € ein. Doch das Gericht verdonnerte die Frau dazu, die Hälfte des Geldes als Schadensersatz an ihren Mann zurückzuzahlen.

4.0 / 5 (13 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-11-04 (619 mal gelesen)

Wohnungseigentümer nehmen ihre Rechte in der Eigentümerversammlung wahr. Diese findet in der Regel einmal im Jahr statt und wird von dem Verwalter der Wohnungseigentumsanlage (WEG) einberufen: Wichtige Tagesordnungspunkte sind dabei die Verabschiedung des Wirtschaftsplans des kommenden Jahres sowie die Erörterung der Abrechnung für das vergangene Jahr.

3.8666666666666667 / 5 (30 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht Winfried Kram 2012-04-25 (118 mal gelesen)

Liegen gewichtige Gründe vor, um einen Verwalter von Wohnungseigentum vorzeitig abzuberufen, so kann zu einer Eigentümerversammlung ein entsprechender Antrag gestellt werden, § 26 WEG.

3.3333333333333335 / 5 (3 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht GKS Rechtsanwälte 2014-12-16 (881 mal gelesen)

Gemeinschaftliches Wohnungseigentum bietet stets viel Raum für Streitigkeiten. Insbesondere, wenn es um dringend erforderliche Sanierungsarbeiten geht, versuchen einige Eigentümer oft, eine entsprechende Entscheidung zu blockieren, da womöglich die individuellen Geldmittel nicht ausreichen.

3.8292682926829267 / 5 (41 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2008-04-17 (1202 mal gelesen)

Die Situation kennen viele Mieter: Plötzlich liegt ein Schreiben im Briefkasten, das darüber informiert, dass die Wohnung oder das Haus an einen neuen Eigentümer verkauft worden ist. Die Befürchtungen vieler Mieter reichen dann von einer unnötigen Luxussanierung der Wohnung, über die ungerechtfertigte Mieterhöhung, bis hin zur Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters.

4.111111111111111 / 5 (90 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Immobilienrecht 2012-02-08 (578 mal gelesen)

Die Aufgaben und Leistungen von Immobilienverwaltern werden vielfach unterschätzt. Immobilienverwaltung ist jedoch eine äußerst vielschichtige Tätigkeit, die ein großes Spezialwissen erfordert. Selbst die Verwaltung von wenigen Mietwohnungen lässt sich längst nicht mehr nebenbei und auf dem Küchentisch erledigen: Die Kontrolle der Mietzahlungen, die Betriebskostenabrechnung einschließlich der Überwachung von Hauswarten, öffentlichen Versorgern und Versicherern, dazu die Buchhaltung und die Abwicklung des Zahlungsverkehrs für den Eigentümer – das sind nur einige der wichtigsten Pflichten eines Verwalters im Mietwohnungsbereich.

3.967741935483871 / 5 (31 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 2010-01-07 (556 mal gelesen)

Die gestiegenen Ölpreise sorgen wie bereits im vergangenen Jahr auch dieses Jahr bei vielen Mietern und Eigentümern für eine böse Überraschung beim Durchsehen ihrer Betriebskostenabrechnung. Denn die durch den Preisanstieg beim Öl stark erhöhten Heizkosten bedeuten vielfach Nachzahlungen im dreistelligen Bereich.

3.7857142857142856 / 5 (28 Bewertungen)
Weitere Expertentipps