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Modellhaus mit Taschenrechner und Münzen auf einem Vertrag ©freepik - mko

Nur in qualifizierte Mietspiegel schauen!

Letzte Aktualisierung am 19.07.2016 / Lesedauer ca. 1 Minute
Anwalt Mietspiegel

Inhalt des Mietspiegels

Ein qualifizierter Mietspiegel wird von den einzelnen Städten oder Gemeinden erstellt und gepflegt und ist von Miet- und Vermieterverbänden anerkannt. Darin wird versucht, Mietpreise in einer Stadt mittels verschiedener Kenngrößen, wie Lage, Art, Größe und Ausstattung vergleichbar zu machen. Mit Hilfe eines Mietspiegels können vor allem Mieterhöhungen im Zaum gehalten und Mietwucher vorgebeugt werden. Dies spielt besonders in begehrten Wohnlagen bzw. Großstädten wie München, Frankfurt, Hamburg oder Berlin eine große Rolle und soll späteren gerichtlichen Streitigkeiten vorbeugen helfen.

Rechtliche Bedeutung

Der Mietspiegel ist ein Orientierungsrahmen für die Festsetzung der Miete. Inwieweit ein Mietspiegel im Gerichtsverfahren Anerkennung findet, liegt im Ermessen des Richters. Wenn aber, dann werden es nur Zahlen eines qualifizierten von einer Behörde erstellten Mietspiegels sein. Unser Tipp: Seien Sie mit Angeboten aus dem Internet besonders vorsichtig und wenden Sie sich ausschließlich an Ihre Gemeinde bzw. Ihre Stadtverwaltung!

Besonderheit bei Modernisierung

Lediglich bei einer Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung darf der Vermieter über die ortsübliche Vergleichsmiete hinausgehen. Was nun wiederum "ortsüblich" heißt, gilt es in jedem Fall einzeln zu prüfen und zu entscheiden.

Anwalt hilft

Sollten Sie Fragen zu der Höhe Ihres Mietzinses haben, ob als Vermieter und Mieter, lassen Sie sich besser auch vorab von einem Rechtsanwalt für Mietrecht beraten. Er kann mit der Erfahrung von vielen Fällen auch bei Ihrem Problem zu einer guten Lösung für alle Beteiligten beitragen.


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