Anwalt für Baurecht in München Maxvorstadt auf Anwaltssuche finden
Rechtsanwalt Markus Rieder
Markus Rieder, Rechtsanwalt, Kanzlei für Bau | Immobilien | Erbrecht Rechtsanwalt
· Fachanwalt für
· Bau- und Architektenrecht
Hohenzollernstraße 112,
80796 München
Markus
Rieder,
Ihr
Fachanwalt
für
Bau-und
Architektenrecht
in
München.
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Rechtsfrage
im
Bau-
und/oder
Architektenrecht?
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Meine
Kompetenzen
als
Fachanwalt
für
Bau-
und
Architektenrecht.
Seit
1998
bin
ich
als
Rechtsanwalt
tätig
und
arbeite
fast
ausschließlich
im
Bereich
Bau-
und
Architektenrecht.
Ich
habe
erfolgreich
die
Lehrgänge
zum
Erwerb
besonderer
theoretischer
Kenntnisse
absolviert,
die
für
das
Führen
der
Bezeichnung
»Fachanwalt
für
Bau-
und
Architektenrecht«
erforderlich
sind.
Durch
meine
langjährige
Erfahrung
ist
es
mir
möglich,
Sie
umfassend
zu
beraten.
Sie
finden
in
mir
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kompetenten
Ansprechpartner.
Durch
meine
Spezialisierung
und
beständige
Weiterbildung
bin
ich
immer
auf
dem
aktuellsten
Wissenstand
und
erreiche
effiziente
und
erfolgreiche
Ergebnisse.
Ausführlichere
Informationen
zu
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Tätigkeit
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Rechtsanwalt Alexander Wiehofsky
WTW & Kollegen Rechtsanwalt
· Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
· Fachanwalt für Familienrecht
Nördliche Auffahrtsallee 19,
80638 München
Alexander
Wiehofsky,
Ihr
Anwalt
für
Bau-
und
Architektenrecht
in
München.
Bei
allen
Fragen
rund
um
das
Bau-
und
Architektenrecht
sind
Sie
bei
mir
in
guten
Händen.
Ich
werde
Sie
schnell,
zuverlässig
und
kompetent
beraten,
wobei
mein
Blick
immer
auch
der
Wirtschaftlichkeit
gilt,
was
heißt,
dass
die
Kosten
transparent
und
überschaubar
für
Sie
bleiben
sollen.
Sie
können
mich
jederzeit
erreichen.
Sollte
ich
einmal
nicht
gleich
persönlich
zu
sprechen
sein,
hinterlassen
Sie
einfach
eine
Nachricht
in
meinem
Büro.
Ich
rufe
Sie
dann
umgehend
zurück.
Mein
beruflicher
Werdegang
und
meine
Spezialisierungen.
Ich
bin
seit
1988
als
Rechtsanwalt
zugelassen.
Im
Jahr
1989
habe
ich
mit
Kollegen
die
Rechtsanwaltskanzlei
WTW
in
München
gegründet.
Ich
denke,
fast
30
Jahre
Berufserfahrung
sprechen
für
sich.
Im
Laufe
der
Zeit
habe
ich
mich
als
Fachanwalt
für
Bau-
und
Architektenrecht
sowie
als
Fachanwalt
für
Familienrecht
spezialisiert.
So
unterschiedlich
sie
auch
sind,
beide
Fachbereiche
liegen
mir
sehr
am
Herzen.
Meine
Arbeitsweise
...mehr
Schlüsselübergabe Vertrag Das Gesetz für Baurecht findet sich überwiegend im BauGB. So gibt es neben dem BGB (dem Bürgerlichen Gesetzbuch) auch noch die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke BauNVO, die BaustellV, die Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen, das BauFordSiG, das Gesetz über die Sicherung der Bauforderungen oder auch das BauStiftG, das Gesetz zur Errichtung einer Bundesstiftung Baukultur. Das Baurecht wird in zwei Bereiche aufgeteilt, dem öffentlichen und dem privaten Baurecht. Das öffentliche Baurecht befasst sich vorwiegend mit den gesetzlichen Regelungen wer, wo und unter welchen Voraussetzungen bauen darf. Das Baugesetzbuch beinhält die allgemeinen gesetzlichen Regelungen des öffentlichen Baurechts. Darin ist festgelegt, dass die Bauleitplanung der Gemeinde obliegt, die einen Flächennutzungsplan zu erstellen hat. Geplante Industriegebiete oder Einkaufszentren sind z.B. in diesem Flächennutzungsplan zu finden. Die Gemeinde ist auch gesetzlich verpflichtet ein Neubaugebiet sachgerecht zu erschließen. Die Erschließungskosten sind mit den jeweiligen Grundstückseignern zu teilen. Dann gibt es auch Sondervorschriften über die Sanierung von Städten und besonders auch deren alter Stadtkerne. Über die Baugenehmigung entscheidet die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Sie ist auch für die Abnahme des Gebäudes nach Fertigstellung zuständig. Manchmal verweigert die Gemeinde auch die Erteilung der Baugenehmigung. Ein Anwalt oder Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht unterstützt seinen Mandanten gern bei allen Fragen und Schwierigkeiten, die baurechtlich anfallen können.
Was muss beim Bau des Eigenheims beachtet werden?
ein Mann hält einen Schlüssel in Nahaufnahme Wenn mit der Bauaufsicht erst einmal geregelt ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, geht es um das private Baurecht. Das private Baurecht regelt alle Vertragsverhältnisse zwischen dem Bauherrn und den am Bau beteiligten Parteien. Der Architektenvertrag ist unbedingt genau zu lesen und zu prüfen, um möglicherweise nachteilige Abmachungen auszuschließen. Einer Leistungsbeschreibung sollte bei Verträgen immer besonders viel Aufmerksamkeit gebühren, denn Ungenauigkeit kann hier schnell zu Unstimmigkeiten führen. Manchmal liefern Gewerke auch falsche Produkte wie Fenster oder Türen und der Bauherr kommt in Bedrängnis. Häufig kommt es auch vor, dass die ausführende Baufirma die Leistungen überhaupt nicht erbringt oder erbringen kann, da sie nicht mehr liquide ist. Probleme während der Bauphase bringen nicht nur Ärger sie ziehen meist den Bau des Hauses beträchtlich in die Länge. Holen Sie sich rechtzeitig den Rat eines versierten Anwalts oder Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in München Maxvorstadt und vermeiden Sie damit noch größeren Schaden.
Was ist bei der Bauabnahme zu beachten?
Architekt und Bauherr lesen in einem Bauplan Die Bauabnahme an der ehemaligen Baustelle geschieht durch eine gemeinsame Begehung. Dies ist juristisch gesehen ein sehr bedeutender Schritt. Die erbrachten Leistungen werden anerkannt und die Beweislast für Mängel liegt von nun an beim Bauherrn. Ab jetzt ist die Baufirma fünf Jahre lang in einer Gewährleistungspflicht. Außerdem tritt der Gefahrenübergang ein, das bedeutet der Eigentümer trägt ab jetzt die Verantwortung bei Schäden, etwa durch Sturm.
Die Baumängel und das Abnahmeprotokoll
Bauinspektor nimmt Baumängel auf Um einen Baumangel handelt es sich wenn die Arbeit nicht, nicht richtig oder nicht vollständig erfolgte oder das Ergebnis nicht funktionstüchtig ist. Bei festgestellten Mängeln ist die Bauabnahme nicht zu unterzeichnen! Darum ist ein Abnahmeprotokoll unerlässlich. Die Bestandsaufnahme erfolgt durch möglichst genaue Beschreibung der gefundenen Mängel und beweiskräftiger Fotos. Ein Abnahmeprotokoll ist formlos und auch handschriftlich gültig.
Folgende Punkte sind wichtig:
Die Teilnehmer der Begehung
Datum und Ort der Bauabnahme
Name des Bauherrn
Adresse der Baustelle
Auftragssnummer und Datum des Bauvertrages
Die exakte Benennung der abzunehmenden Leistungen
Beginn und Fertigstellung der Leistung
die Beschreibung und die Auflistung sichtbarer neuer, bereits bekannter und noch nicht behobener Mängel
Auflistung aller Dinge, die als Mangel empfunden werden
eine neue Terminvereinbarung zur Bauabnahme nach erfolgter Mängelbehebung
die Unterschrift des Bauunternehmers und des Bauherrn
Bausachverständige
Bausachverständige erstellen ein Gutachten Ein Bausachverständiger kann dem Bauherrn bei der Abnahme eine wichtige Stütze sein. Muss man die Abnahme jedoch ohne Bausachverständigen durchführen, so empfielt es sich, auch Dinge aufzunehmen bei denen man unsicher ist ob es sich um einen Baumangel handelt. Ein Sachverständiger kann dann zu einem späteren Zeitpunkt seine fachmännische Einschätzung abgeben. Kabel oder Rohre können bei der Endabnahme nicht mehr kontrolliert werden, da sie unter dem Estrich oder dem Putz verborgen sind. Aus diesem Grund ist es ratsam diese Gewerke bereits früher zu kontrollieren. Auch Folgendes wird als Bauabnahme gewertet: Der Bauherr ignoriert die Ankündigung der Bauabnahme und erscheint auch nicht am Abnahmetermin. Der Bezug des Eigenheims. Ein gewährtes Trinkgeld für die Handwerker oder die schon getätigte Überweisung der Schlussrate.
Baupfusch - die häufigsten Mängel und ihre Beseitigung
großer Baukran Einige Mängel sind häufiger zu finden als andere. So z.B. Risse im Mauerwerk oder im Putz z.B. durch fehlerhafte Verarbeitung. Der Einbau der Fenster ist nicht sorgfältig genug ausgeführt und wird zu Wasserschäden führen. Beim Dach könnte das falsche Dämmmaterial eingesetzt worden sein. Risse im Estrich entstehen vor allem durch Dehnungsfugen, die nicht nach den Regeln der Kunst ausgeführt wurden. Lüftungsanlagen können undicht sein und Feuchtigkeit in die Wände bringen. Manch einer dieser Mängel kann durch viel Präsenz eines aufmerksamen Bauherrn auf der Baustelle vermieden werden.
Wie geht man nun als Bauherr vor wenn man einen Baumängel entdeckt?
Austausch fehlerhafter Wandverkleidung Der Baumangel darf nicht vom Bauherrn selbst repariert werden! Stattdessen sollte der Mängel als Beweismaterial fotografiert werden. Die Mängelrüge beim zuständigen Handwerker hat schriftlich per Einschreiben mit Rückschein und Fristsetzung zu erfolgen. Bis der Mängel behoben ist, darf der Bauherr die Zahlung der Handwerkerrechnung aussetzen bis etwa zur zweifachen Höhe, die den Mängelbeseitigungskosten entsprechen. Lässt das Bauunternehmen die Frist ungenutzt verstreichen, so muss ihm eine Nachfrist gesetzt werden. Bleibt der Handwerker oder das Bauunternehmen die Leistung immer noch schuldig, so kann nun ein Teil der Vergütung einbehalten werden und ein anderer Handwerker an seiner statt mit der Fertigstellung beauftragt werden. Aus vielen Gründen ist es für alle am Bau Beteiligten ganz besonders wichtig, hieb- und stichfeste Verträge und Vereinbarungen mit Hilfe eines Rechtsanwalts bzw. Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht abzuschließen. Die Kontaktaufnahme mit einem Anwalt für Baurecht in München Maxvorstadt über anwaltssuche.de ist unverbindlich und kostenfrei.
