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Kategorie: Anwalt Mietrecht , 25.07.2012 (Lesedauer ca. 2 Minuten)

Tipps für Mieter zur Urlaubszeit

Sommerurlaub – die schönsten Wochen des Jahres haben begonnen. Wenn Mieter Urlaub machen wollen, können sie aber nicht einfach die Wohnungstür ins Schloss fallen lassen und losfahren. Sie müssen auch bei ihrer Abwesenheit sicherstellen, dass Schäden an und in der Wohnung vermieden werden. Diese Verpflichtung umfasst unter anderem, dass der Mieter den Vermieter über seine urlaubsbedingte Abwesenheit informiert, ansonsten kann es im Schadensfall teuer werden. Damit es bei der Rückkehr aus dem Urlaub zu keinen bösen Überraschungen kommt, haben wir einige Tipps für reiselustige Mieter zusammengestellt ...

Sommerurlaub – die schönsten Wochen des Jahres haben begonnen. Wenn Mieter Urlaub machen wollen, können sie aber nicht einfach die Wohnungstür ins Schloss fallen lassen und losfahren. Sie müssen auch bei ihrer Abwesenheit sicherstellen, dass Schäden an und in der Wohnung vermieden werden. Diese Verpflichtung umfasst unter anderem, dass der Mieter den Vermieter über seine urlaubsbedingte Abwesenheit informiert, ansonsten kann es im Schadensfall teuer werden. Damit es bei der Rückkehr aus dem Urlaub zu keinen bösen Überraschungen kommt, haben wir einige Tipps für reiselustige Mieter zusammengestellt:

• Vermieter über Abwesenheit in Kenntnis setzen
Der Vermieter muss von einer längeren Abwesenheit vom Mieter informiert werden und in Notfällen schnell Zutritt zu Wohnung haben. Beispielsweise wenn eine Wasserleitung kaputt ist oder Feuer ausbricht. Haben Mieter es unterlassen den Vermieter über ihre urlaubsbedingte Abwesenheit zu informieren und kommt es dann zu Schäden an oder in der Wohnung, müssen sie nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs mit Schadensersatzforderungen rechnen (BGH Az. VIII ZR 164/70).

• Ersatzschlüssel hinterlegen
Ganz wichtig ist es daher, dem Vermieter mitzuteilen, wer einen Schlüssel zur Wohnung hat. Dieser Ersatz-Schlüsselinhaber muss für den Vermieter gut erreichbar sein. Der Vermieter, Hausmeister oder die Hausverwaltung können vom Mieter aber nicht verlangen, dass dieser ihnen einen Ersatzschlüssel überlässt (AG Köln, Az: 217 C 483/93). Vermieter dürfen auch nicht einfach so mal mit einem zurückbehaltenen Schlüssel während der Abwesenheit des Mieters nach dem Rechten schauen. In diesem Fall würde der Vermieter Hausfriedensbruch begehen und berechtigt den Mieter sofort zur fristlosen Kündigung (Landgericht Berlin Az.: 64 S 305/98).

• Pflichten aus Mietvertrag erfüllen
Vertragliche Pflichten aus dem Mietvertrag müssen natürlich auch während des Urlaubs eingehalten werden. Wer also laut Mietvertrag verpflichtet ist, die Straße zu fegen, das Treppenhaus zu putzen oder den Rasen zu mähen, muss dies auch in seiner Abwesenheit gewährleisten und sich möglicherweise durch einen Nachbarn vertreten lassen. Ansonsten hat der Vermieter die Möglichkeit den Mieter abzumahnen und seine nichterfüllten Pflichten im Wege der Ersatzvornahme fremd zu beauftragen und dem Mieter die angefallenen Kosten in Rechnung stellen.

• Einbruch-Diebstahl verhindern

Wer sich vor einem Einbruch-Diebstahl schützen will, sollte vor seiner Abreise alle Türen und Fenster verschlossen haben. Zeitschaltuhren an bestimmten Lampen sowie das automatische Rolladen auf- und zu machen, lassen das Haus oder die Wohnung bewohnt aussehen und schrecken manch einen Einbrecher ab.


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