Mieten & Vermieten - Rechtstipps von Anwälten

Draußen ist es knackig kalt und drinnen funktioniert die Heizung nicht – für Mieter ein echtes Problem. Auch wenn jetzt ist schnelles Handeln angesagt ist, können sie nicht einfach einen Heizungsbauer mit der Reparatur beauftragen, sie müssen zunächst den Vermieter informieren. Doch was tun, wenn der Vermieter nicht auf den Ausfall der Heizung reagiert? Wie hoch kann die Miete bei Heizungsausfall gemindert werden? Und wie warm muss eine Mietwohnung eigentlich sein?

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Ob ein beruflich bedingter Auslandsaufenthalt oder der Auszug des Partners: Gründe für eine Untervermietung gibt es viele. Doch was versteht man eigentlich unter einer Untervermietung? Wie ist die Rechtslage zwischen Vermieter, Mieter und Untermieter? Muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen? Und was droht bei einer unerlaubten Untervermietung?

Mieter haben die Pflicht ihre Miete pünktlich zu zahlen. Kommen sie dieser Pflicht nicht nach, droht die Kündigung des Mietverhältnisses. Doch was können Mieter mit Mietrückstand tun, um eine Kündigung zu vermeiden? Wie kommt der Vermieter an sein Geld? Verjähren Mietschulden? Und wie läuft eine Räumungsklage ab? (Musterschreiben Abmahnung Mietrückstände)

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Bei vielen Mietern und Vermietern herrscht Unsicherheit, was bei einer Wohnungsübergabe alles beachtet werden muss. Muss die Wohnung renoviert übergeben werden? Welche Schäden muss der Mieter beseitigen? Muss ein gemeinsamer Übergabetermin stattfinden? Was gibt es bei einem Übergabetermin zu beachten? Und was sollte in einem Übergabeprotokoll stehen?

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Ob Kindergeschrei, Hundebellen, Musizieren, Verkehrsgeräusche oder Baustellenkrach: Lärm ist ein ständiges Ärgernis unter Nachbarn. Wieviel Lärm muss man tolerieren? Wie geht man gegen Lärmbelästigungen wirkungsvoll vor? An wen kann man sich wenden? Wann ist Lärm ein Grund zur Mietminderung? Und was ist ein Lärmprotokoll? (Lärmprotokoll) Podcast

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Mieter sollten bei Auseinandersetzungen mit ihrem Vermieter nicht die Grenzen des guten Geschmacks überschreiten. Kommt es beim Zoff mit dem Vermieter zu Beleidigungen, kann dies eine schwerwiegende Vertragsverletzung darstellen, die den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigen kann. Zudem drohen dem Mieter empfindliche Schmerzensgeldzahlungen.

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Weil günstige Hotels oder Pensionen oft Mangelware sind, boomen Internetplattformen, die private Wohnungen oder Häuser an Touristen zur zeitweisen Nutzung vermitteln. Doch dürfen Mieter ihre Wohnung als Ferienwohnung zur Verfügung stellen? Muss der Vermieter vorher gefragt werden? Wer haftet für Schäden? Was ist mit dem Zweckentfremdungsverbot gemeint? Und müssen Einnahmen aus der Vermietung als Ferienwohnung versteuert werden?

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Ein Vermieter kann aus unterschiedlichen Gründen berechtigt sein, die Miete zu erhöhen. Doch aufgepasst: Bei einer Mieterhöhung sind einige rechtliche Voraussetzungen zu beachten: Wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Welche Fehler sollte ein Vermieter bei der Erhöhung der Miete unbedingt vermeiden? Und wie können Mieter gegen eine unberechtigte Mieterhöhung vorgehen? (Checkliste Mieterhöhung) Podcast

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Mit der im Jahr 2015 eingeführten sog. Mietpreisbremse soll der Anstieg der Mieten in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten entschleunigt werden. Doch was bedeutet die Mietpreisbremse? Wo und für wen gilt sie? Müssen Vermieter überhöhte Mieten aufgrund der Mietpreisbremse senken? Und wie gehen Mieter bei einem Verstoß gegen die Mietpreisbremse vor?

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Beim Umzug müssen sich Mieter den Einzug aus einer Wohnung von ihrem Vermieter schriftlich bestätigen lassen. Damit sollen Scheinanmeldungen verhindert werden. Wird diese sog. Wohnungsgeberbestätigung nicht oder nicht richtig ausgestellt, droht dem Vermieter ein saftiges Bußgeld. (Wohnungsgeberbestätigung / Vermieterbescheinigung)

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