Mieten & Vermieten - Expertentipps von Anwälten (Seite 3)

Koffer packen, Wohnungstür ins Schloss fallen lassen und los geht es in den langersehnten Urlaub – so einfach ist das für Mieter nicht. Vor Antritt der Reise gibt es für Mieter noch einiges zu erledigen. Worauf müssen Mieter vorm Verlassen der Wohnung achten? Muss der Vermieter vom Urlaub informiert werden? Kann er einen Ersatzschlüssel zur Wohnung verlangen? Und wer haftet für Schäden in der Wohnung während des Urlaubs?

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Wer seinen Vermieter im Streit mit „Schwein“, „Terrorist“ oder „promovierter Arsch“ tituliert, riskiert eine fristlose Kündigung seines Mietvertrags. „Talentlose Abrissbirne“, „Fuck you“ oder „faul“ sind für einige Gerichte Äußerungen, die noch keine gravierende Beleidigung des Vermieters darstellen. Wann die Wortwahl des Mieters beim Zoff mit dem Vermieter die Grenze zu einer Beleidigung und damit schwerwiegenden Vertragsverletzung überschreitet, die zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags führen kann, entscheidet der Einzelfall.

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Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf ist der Streit zwischen Vermieter und Mieter meist vorprogrammiert. Gut zu wissen, wann eine Eigenbedarfskündigung zulässig ist und wann nicht. Was sind die häufigsten Fehler bei einer Eigenbedarfskündigung? Welche Formalien und Fristen muss der Vermieter bei einer Eigenbedarfskündigung einhalten? Wann erhalten Mieter Schadensersatz bei einer vorgetäuschten Kündigung aus Eigenbedarf? Und wie kann sich ein Mieter erfolgreich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren? (Checkliste - Eigenbedarfskündigung prüfen) Podcast

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Studenten und Auszubildende haben es aufgrund ihres geringen Einkommens schwer auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt eine Mietwohnung zu bekommen. Viele versuchen dem Vermieter Sicherheit mit einer sog. Elternbürgschaft zu geben. Was ist eine Elternbürgschaft? Für was und in welchem Umfang haften die Eltern? Kann der Vermieter eine Elternbürgschaft und eine Kaution verlangen? Und wie haften Eltern bei einem Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft?

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Günstige Hotels sind in Großstädten oder beliebten Ferienorten oft schwer zu kriegen. Für viele Touristen sind daher private Unterkünfte attraktiv, die über Online-Plattformen wie Airbnb, zur zeitweisen Nutzung angeboten werden. Doch unter welchen Voraussetzungen dürfen Mieter ihre Wohnung bei Airbnb anbieten? Was droht ihnen, wenn sie ohne das Einverständnis ihres Vermieters ihre Wohnung kurzzeitvermieten? Wer haftet für Schäden durch die Airbnb-Gäste? Und kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Kurzzeitvermietung von Wohnungen verbieten?

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Mieter sollten Mietschulden sehr ernst nehmen, denn es droht ihnen die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses. Doch was können Mieter tun, wenn sie mit der Miete im Rückstand sind? Welche finanzielle Unterstützung gibt es bei Mietschulden vom Staat? Wie kann bei Mietschulden eine Kündigung des Mietvertrags abgewendet werden? Und wann verjähren Mietschulden? (Musterschreiben Abmahnung Mietrückstände)

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Parabolantennen, Wäscheständer oder Blumenkästen aufstellen oder sich einfach sonnen, grillen und eine Zigarette rauchen: Balkon und Terrasse werden von Mietern vielfältig genutzt. Doch Vorsicht, nicht jede Nutzung ist erlaubt! Was dürfen Mieter auf Balkon und Terrasse? Und welche Störungen müssen Nachbarn nicht hinnehmen?

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Die Rauchmelderpflicht gilt bundesweit für den privaten Wohnraum. Für Vermieter und Mieter stellen sich beim Einbau und Wartung der Rauchmelder einige rechtliche Fragen: Müssen Mieter den Einbau von Rauchmeldern dulden? Wer trägt die Kosten für den Einbau der Rauchermelder? Wer ist für die Kontrolle und Wartung verantwortlich? Und sind die Unterhaltungskosten der Rauchmelder als Betriebskosten umlegbar?

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Die Höhe der Miete und der Nebenkosten einer Mietwohnung ist meist abhängig von der Wohnfläche. Wenn diese zu Ungunsten des Mieters falsch berechnet wurde, kann das für ihn schnell teuer werden. Doch wie wird die Wohnfläche berechnet? Welche Räume zählen zur Wohnfläche und welche Räume dürfen nicht dazugezählt werden? Und welche Folgen hat es, wenn es sich herausstellt, dass die Wohnung kleiner oder größer als vertraglich vereinbart ist?

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Ein defekter Waschmaschinenschlauch, eine überlaufende Badewanne oder ein geplatztes Rohr - die Ursachen für Wasserschäden in einer Mietwohnung sind vielfältig. Steht die Wohnung erstmal unter Wasser ist der Schaden meist groß. Wie verhalten sich Mieter jetzt richtig? Wer haftet für einen Wasserschaden in der Mietwohnung? Und kann der Mieter nach einem Wasserschaden die Miete mindern?

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