Mieten & Vermieten - Expertentipps von Anwälten (Seite 4)

Die gemietete Wohnung soll verkauft werden – keine gute Nachricht für den Mieter, denn oft droht jetzt ein unfreiwilliger Umzug. Doch das gesetzliche Vorkaufsrecht gibt dem Mieter die Möglichkeit seine Wohnung selbst zu erwerben. Wann haben Mieter ein Vorkaufsrecht und wann nicht? Steht allen Mietern ein Vorkaufsrecht zu? Wie lange gilt es? Gibt es für vorkaufsberechtigte Mieter einen Rabatt beim Kaufpreis? Und können Mieter Schadensersatz verlangen, wenn der Vermieter das Vorkaufsrecht missachtet?

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Raus aufs Land, mit dem Partner zusammenziehen oder ein Jobwechsel - Die Motive für den Mieter ein Mietverhältnis zu beenden sind vielfältig. Doch was müssen Mieter bei der Kündigung des Mietvertrags beachten? Welche Form und Frist müssen bei der Kündigung eingehalten werden? Wann kann ein Mieter fristlos kündigen? Was gilt bei einem Zeitmietvertrag? Und was versteht man unter einem Kündigungsausschluss? (Checkliste - Kündigung Mietvertrag) Podcast

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Ob es die ausbleibende Mietzahlung ist, die Verwahrlosung der Mietwohnung oder ein Mieter, der nach der Kündigung nicht ausziehen will - Es gibt viele Gründe für Stress zwischen Vermieter und Mieter. Aber darf der Vermieter in solchen Fällen einfach das Schloss der Wohnungstür auswechseln, damit der Mieter seine Wohnung nicht mehr betreten kann?

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Schimmel im Bad, Lärm aus der Nachbarwohnung, undichte Fenster oder Schädlingsbefall: Wann dürfen Mieter die Miete mindern? Wie hoch darf die Mietminderung sein? Wie gehen Mieter bei einer Minderung der Miete richtig vor? Und in welchen Fällen haben Mieter kein Recht die Miete zu mindern? (Checkliste Mietminderung) Podcast

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Um die Zahlung und Rückerstattung der Mietkaution gibt es immer wieder Ärger zwischen Mieter und Vermieter. Wie hoch darf die Mietkaution sein? Wann muss sie gezahlt werden? Kann der Vermieter Barzahlung bei der Mietkaution verlangen? Was passiert, wenn die Mietkaution nicht gezahlt wird? Kann man offene Mietzahlungen mit der Kaution verrechnen? Wie lange darf der Vermieter die Mietkaution behalten? Und wie erhalten Mieter am Ende des Mietverhältnisses schnell ihre Kaution zurück?

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Um den explosiven Anstieg der Mieten auf angespannten Wohnungsmärkten zu entschleunigen, wurde in Deutschland die sog. Mietpreisbremse eingeführt. Doch was bedeutet die Mietpreisbremse? Wo und für wen gilt sie? Sind Vermieter jetzt verpflichtet überhöhte Mieten zu senken? Und was können Mieter tun, wenn Vermieter gegen die Mietpreisbremse verstoßen?

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Seit November 2015 müssen sich Mieter bei einem Umzug den Einzug aus einer Wohnung von ihrem Vermieter schriftlich mit einer sog. Wohnungsgeberbestätigung bescheinigen lassen. Doch was genau muss in dieser Wohnungsgeberbestätigung drin stehen? Wer darf sie ausstellen? Und was droht Vermietern und Mietern, die die Wohnungsgeberbescheinigung nicht ausstellen oder rechtzeitig bei der Meldebehörde vorlegen? (Wohnungsgeberbestätigung / Vermieterbescheinigung)

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In zahlreichen Mietverträgen sind Klauseln enthalten, die vom Gesetz oder der Rechtsprechung für unwirksam erklärt wurden. Was sind die am häufigsten genutzten unzulässigen Mietvertragsklauseln? Und müssen Mieter, die einen Mietvertrag mit unwirksamen Klauseln unterschrieben haben, sich trotzdem daranhalten?

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Ob es ein Riss in den Badezimmerfliesen, der Kratzer im Parkett oder vergilbte Fensterdichtungen sind: Schönheitsreparaturen sind ein ständiges Streitthema zwischen Mieter und Vermieter. Doch was versteht man unter Schönheitsreparaturen? Wer muss sie durchführen? Und welche Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind im Mietvertrag unwirksam?

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Der Einzelhandel hat aufgrund der Corona-Krise mit erheblichen Umsatz- und Auftragseinbrüche zu kämpfen. Die monatlich zu zahlenden Fixkosten, wie Gewerbemiete, müssen aber auch während einer behördlich angeordneten Geschäftsschließung im Rahmen der Corona-Pandemie bezahlt werden. Doch müssen Gewerberaummieter während eines Lockdowns überhaupt die volle Miete zahlen?

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