Wohnen & Bauen - Expertentipps von Anwälten

Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, kommt am Makler oft nicht vorbei und der lässt sich seine Arbeit bezahlen. Doch wer trägt eigentlich die Maklerprovision: Käufer, Verkäufer oder beide? Wie hoch darf sie ausfallen? Und wann wird sie fällig?

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Wie viel Lärm, Geruch oder andere Störungen müssen Nachbarn hinnehmen? Darf das Auto vor der Einfahrt stehen, müssen überhängende Äste geduldet werden und was gilt bei Hundegebell, Partys, Mülltonnen oder baulichen Übertritten? Wo endet die erforderliche gegenseitige Rücksichtnahme und wann bestehen Unterlassungs-, Beseitigungs- oder Schadensersatzansprüche?

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Hat der Makler seine Pflichten verletzt, wichtige Informationen verschwiegen oder eine unzulässige beziehungsweise überhöhte Provision verlangt, kann eine Rückforderung in Betracht kommen. Doch wann genau verliert der Makler seinen Provisionsanspruch? Unter welchen Voraussetzungen erhalten Kunden ihr Geld zurück? Und wie setzen Betroffene die Rückzahlung am besten durch?

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Darf ein Gartenhaus, Carport, Wintergarten, Baumhaus oder eine Garage einfach gebaut werden? Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich ? und welche Vorhaben sind möglicherweise genehmigungsfrei? Welche Vorgaben gelten trotzdem, etwa zu Grenzabständen, Bebauungsplan, Brandschutz oder Nachbarrechten? Welche Folgen drohen, wenn ein Anbau ohne notwendige Genehmigung errichtet wird? Und kann ein Schwarzbau nach vielen Jahren noch Bestandsschutz genießen?

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Gerade im Frühling und Sommer wird der Garten bei Nachbarn schnell zum Streitpunkt. Wann darf der Rasenmäher laufen? Wie lange dürfen Heckenschere, Hochdruckreiniger oder Rasenroboter eingesetzt werden? Ist Grillen mit Holzkohle erlaubt? Und was kann der Nachbar gegen Rauch, Lärm oder Partys im Garten unternehmen?

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Private Kameras, Türklingelkameras oder Wildcams sollen Haus und Grundstück schützen ? können aber schnell in die Rechte von Nachbarn, Besuchern oder Passanten eingreifen. Erlaubt ist Videoüberwachung nicht überall und nicht grenzenlos. Doch wo dürfen Kameras auf dem Privatgrundstück angebracht werden? Welche Bereiche wie Gehwege, Straßen oder Nachbargrundstücke sind tabu? Müssen Besucher durch ein Schild informiert werden? Wie lange dürfen Aufnahmen gespeichert werden? Und was gilt für Wildcams im Garten oder am Grundstücksrand?

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Zwischen Nachbarn entstehen immer wieder Konflikte, wenn Hecken, Sträucher oder Bäume über die Grundstücksgrenze hinauswachsen oder durch ihre Höhe Licht und Sonne auf dem benachbarten Grundstück beeinträchtigen. Doch unter welchen Voraussetzungen kann verlangt werden, dass der Nachbar seine Bepflanzung zurückschneidet? Wann ist ein Überhang hinzunehmen? Besteht ein Anspruch auf Schadensersatz, wenn der Nachbar ohne Einwilligung die eigene Hecke kürzt? Und in welchen Fällen darf man bei herüberwachsenden Pflanzen selbst tätig werden?

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Wohnungseigentümer können in vielen Bereichen mehr mitbestimmen, als ihnen häufig bewusst ist. Sie haben nicht nur Einblick in Kosten, Rücklagen und Abrechnungen, sondern auch Einfluss auf wichtige Entscheidungen zu Instandsetzungen, Sanierungen und anderen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Wer seine Rechte kennt, kann finanzielle Nachteile oder unerwartete Belastungen besser vermeiden.

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Ob Zaun, Mülltonnen, Carport oder Sichtschutzwand: Gerade entlang der Grundstücksgrenze kommt es zwischen Nachbarn häufig zu Konflikten. Welche Regeln gelten für den Standort von Mülltonnen? Darf ein Zaun direkt auf der Grenze errichtet werden? Ist es zulässig, eine Garage oder ein Carport an die Grundstücksgrenze zu bauen? Und wann müssen Nachbarn bauliche Veränderungen oder Anbauten akzeptieren?

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Ob Autoreifen, Kühlschränke, alte Kleidung oder nur der leere Kaffee-Pappbecher: Unsere Umwelt wird mit unterschiedlichem Müll belastet. Doch wann spricht man von einer illegalen Müllentsorgung? Wann droht Müll-Sündern ein Bußgeld? Ist auch falsche Mülltrennung eine bußgeldrelevante Ordnungswidrigkeit? Können Vermieter die Kosten für die Überwachung der Mülltrennung auf die Mieter umlegen? Und wann stellt das illegale Entsorgen von Müll eine Straftat dar?

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