Wohnen & Bauen - Rechtstipps von Anwälten

Lärm, Müllentsorgung, Videoüberwachung des Grundstücks, parkende Autos oder Nacktbaden im Garten: Das Konfliktpotential unter Nachbarn ist vielfältig und groß! Was müssen Nachbarn dulden und was können sie unterbinden?

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Ob es der abgestellte Rollator, ein Schuhregal, Deko oder Gerüche aus der Nachbarwohnung sind – das Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses bietet immer wieder Anlass zu Streitigkeiten unter den Bewohnern. Wie dürfen Mieter das Treppenhaus im Mehrfamilienhaus nutzen? Und wann wird das Gebot der Rücksichtnahme überschritten?

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Auf dem Weg zur Traumimmobilie müssen viele Kaufinteressenten die Unterstützung eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Kommt es dann zum Immobilienkauf, fällt in der Regel für die erfolgreiche Vermittlung eine Provision oder Courtage an. Doch wie kommt ein Maklervertrag wirksam zustande? Wer muss die Maklerkosten tragen? Käufer oder Verkäufer? Wie hoch darf die Maklercourtage sein? Und wann ist sie sittenwidrig?

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Falsche Informationen, nachträglich erhöhter Kaufpreis oder eine zu hohe Maklergebühr: Wer eine Provision im Rahmen eines Immobilienkaufs oder einer Vermietung an einen Makler gezahlt hat, kann unter Umständen sein Geld zurückverlangen.

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Feuchtigkeit, Schädlingsbefall, gesundheitsschädliche Baumaterialien oder schikanöse Nachbarn – Oft stellen sich nach dem Hauskauf Umstände heraus, die dem Käufer nicht bekannt waren. Doch worauf muss der Verkäufer den Käufer hinweisen? Und welche Rechte hat der Käufer, wenn sich im Nachhinein Mängel oder Schäden an der Immobilie zeigen?

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Beim Hauskauf muss der Verkäufer den Käufer nicht über jeden vorhandenen Mangel informieren. Eine Aufklärungspflicht besteht für den Verkäufer nur in folgenden Fällen:

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Im Grundbuch finden sich interessante Informationen, etwa über die Eigentumsverhältnisse an einer Immobilie oder den damit verbundenen Rechten und Lasten. Doch reine Neugierde reicht für eine Einsicht ins Grundbuch nicht aus. Wer Grundbucheinsicht nehmen möchte, braucht ein berechtigtes Interesse.

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Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, wird damit gleichzeitig Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dies bringt eine Reihe von Rechten und Pflichten mit sich. Wie darf man Sonder- und Gemeinschaftseigentum nutzen? Wer trägt die Kosten der Instandhaltung? Was muss bei der Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage beachtet werden? Und was regelt das neue Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz?

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Was in einigen Bundesländern schon praktiziert wird, gilt ab dem 23.12.2020 bundesweit: Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf - wenn auch in einer moderateren Form, als bei der Vermietung von Wohnungen. Käufer und Verkäufer müssen sich dann die Maklerprovision teilen. Doch was bedeutet das Bestellerprinzip beim Immobilienerwerb genau? Wer muss was zahlen? Und welche Auswirkungen hat es auf die Makler?

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Buntes Herbstlaub bedeckt Straßen und Gehwege und macht auch vor Nachbars Garten nicht halt. Wer muss das Herbstlaub beseitigen? Wann muss der Besen geschwungen werden? Wer haftet beim Sturz auf rutschigem Laub? Was gilt für Laub aus Nachbars Garten? Und was ist eine Laubrente und wem steht sie zu?

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