Weihnachtsdeko an Haus und Balkon: Was ist erlaubt?
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Funkelnde Lichterketten am Balkon, leuchtende Rentiere im Vorgarten oder Weihnachtsmänner an der Hausfassade: In der Adventszeit verwandeln viele Menschen ihr Zuhause in ein festliches Lichtermeer. Doch was dem einen Weihnachtsfreude bereitet, kann für Nachbarn schnell zur Belastung werden. Wie viel Weihnachtsdekoration ist am Haus, auf dem Balkon oder im Garten erlaubt? Wann werden blinkende Lichter und grelle Dauerbeleuchtung zur unzumutbaren Störung? Dürfen Mieter und Wohnungseigentümer auch das gemeinschaftliche Treppenhaus weihnachtlich schmücken? Und welche Rechte haben Nachbarn, wenn die festliche Beleuchtung ihre Nachtruhe stört?
- Wieviel Weihnachtsbeleuchtung ist am Haus erlaubt?
- Kann der Vermieter wegen Weihnachtsbeleuchtung am Balkon kündigen?
- Brauchen Wohnungseigentümer für das Anbringen von Weihnachtsbeleuchtung am Balkon eine Genehmigung der WEG?
- Worauf muss man bei Weihnachstdeko am Haus und im Garten achten?
- Wie können sich Nachbarn gegen übertriebene Weihnachtsdeko wehren?
- Wieviel Weihnachtsdekoration ist im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses erlaubt?
- Wieviel Weihnachtsbeleuchtung ist im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses erlaubt?
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Wieviel Weihnachtsbeleuchtung ist am Haus erlaubt?
Weihnachtsbeleuchtung am Haus ist grundsätzlich erlaubt, doch es gibt auch hier Grenzen. Entscheidend ist, dass die Lichter Nachbarn nicht unzumutbar stören und keine Gefahren verursachen. Dauerblinklichter, extrem helle Strahler oder Anlagen, die ins Schlafzimmer des Nachbarn leuchten, können als Lichtimmission gelten und müssen reduziert oder ganz ausgeschaltet werden. Das Anbringen von Lichterketten und Leuchtsternen am Fenster und am Balkon ist so lange erlaubt, wie Nachbarn nicht davon gestört werden und die Beleuchtung sicher festgemacht ist, entschied auch das Amtsgericht (AG) Eschweiler (Az. 26 C 43/14). Leuchtet eine Lichterkette rund um die Uhr hell in die gegenüberliegende Wohnung eines Nachbarn, muss der diese Störung nicht hinnehmen. In der Nachtruhe zwischen 22 und 6 Uhr sollte auch die Weihnachtsbeleuchtung ausgeschaltet sein. In manchen Kommunen ist sogar per Satzung geregelt, wann und wie hell die Weihnachtsdeko leuchten darf.
Das Amtsgericht München (Az. 173 C 9993/25) hat entschieden, dass störende Außenleuchten während der Nachtruhe zwischen 22 und 6 Uhr ausgeschaltet werden müssen. Eine Grundstückseigentümerin hatte entlang ihrer Zufahrt drei Außenlampen installiert, die dauerhaft gedämpft leuchteten und bei Bewegungen heller wurden. Das Licht fiel dabei direkt in das gegenüberliegende Nachbarhaus. Besonders betroffen waren das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Schlafzimmer des Sohnes im ersten Stock. Die Nachbarn empfanden die nächtliche Beleuchtung als erhebliche Störung und verlangten Abhilfe. Die Grundstückseigentümerin hielt dagegen, die Familie könne schließlich ihre Rollläden schließen. Außerdem sei die Beleuchtung notwendig, um die Zufahrt sicher nutzen zu können.
Das Amtsgericht folgte dieser Argumentation nicht. Anhand vorgelegter Fotos stellte es fest, dass die Lampen das Nachbargrundstück nachts wesentlich beeinträchtigten. Eine dauerhafte Beleuchtung sei auch aus Gründen der Verkehrssicherung nicht erforderlich, da die Zufahrt ordnungsgemäß angelegt und grundsätzlich gefahrlos nutzbar sei. Zwar dürfe die Eigentümerin ihren Hauseingang beleuchten. Sie müsse dafür jedoch eine Lösung wählen, die ihre Nachbarn nicht unzumutbar störe. Denkbar seien schwächere Lampen oder Leuchten, die ihr Licht ausschließlich nach unten abgeben. Die betroffene Familie müsse hingegen weder blickdichte Vorhänge anschaffen noch ihre Rollläden schließen. Schließlich dürfe sie auch bei geöffnetem Fenster und ohne Verdunkelung schlafen. Das Gericht verpflichtete die Eigentümerin deshalb, ihre Außenbeleuchtung zwischen 22 und 6 Uhr abzuschalten.
Auch Sicherheit spielt eine Rolle: Außenbeleuchtung muss für den Außenbereich zugelassen sein, Kabel dürfen keine Stolperfallen bilden und die Stromlast darf Leitungen nicht überfordern.
Kann der Vermieter wegen Weihnachtsbeleuchtung am Balkon kündigen?
Wegen einer Weihnachtsbeleuchtung am Balkon droht Mietern keine Kündigung. Da das Aufhängen von Weihnachtsbeleuchtung am Fenster oder Balkon eine weit verbreitete Sitte ist, kann der Vermieter aus dem Grund einem Mieter nicht kündigen, entschied das Landgericht (LG) Berlin (Az. 65 S 390/09). Der Vermieter muss die Weihnachtsbeleuchtung am Haus dulden, solange sie den Gesamteindruck des Hauses nicht zerstört.
Wichtig ist, dass Mieter Weihnachtsbeleuchtung nur so dekorieren, dass Sicherheit und Hausfrieden gewahrt bleiben. Problematisch wird es, wenn die Beleuchtung eine Brandgefahr darstellt, den Balkon oder die Fassade beschädigt, andere Mieter durch extrem grelles oder dauerhaft blinkendes Licht unzumutbar stört oder ohne Genehmigung in die Bausubstanz eingegriffen wird. In solchen Fällen kann der Vermieter zunächst abmahnen. Ein Kündigungsgrund besteht aber erst, wenn der Mieter die Beleuchtung trotz Abmahnung nicht entfernt.
Brauchen Wohnungseigentümer für das Anbringen von Weihnachtsbeleuchtung am Balkon eine Genehmigung der WEG?
Grundsätzlich dürfen Eigentümer ihren Balkon während der Advents- und Weihnachtszeit mit Lichterketten und anderer Weihnachtsbeleuchtung schmücken, ohne dafür einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft zu benötigen. Eine vorübergehende, übliche Weihnachtsdekoration gehört zur erlaubten Nutzung des Balkons. Aber aufgepasst: Laut einer Entscheidung des LG Köln (Az. 29 T 205/06) stellt das Anbringen von Lichterketten am Balkon eine bauliche Veränderung dar, die einer Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf.
Soll eine Beleuchtung dauerhaft installiert werden oder wenn für die Befestigung Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum erforderlich sind, kann eine Genehmigung der WEG erforderlich sein. Werden beispielsweise Löcher in die Balkonbrüstung oder die Hausfassade gebohrt, handelt es sich regelmäßig um eine bauliche Veränderung. Dafür ist nach § 20 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundsätzlich ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Eine solche Maßnahme kann mit einfacher Mehrheit gestattet werden.
Auch die Gemeinschaftsordnung oder Hausordnung kann Vorgaben zur Gestaltung und Nutzung der Balkone enthalten. Wohnungseigentümer sollten deshalb prüfen, welche Regelungen innerhalb ihrer Wohnanlage gelten.
Worauf muss man bei Weihnachstdeko am Haus und im Garten achten?
Weihnachtsdekoration am Haus oder im Garten muss sicher angebracht sein und darf auch bei stärkerem Wind niemanden gefährden. Fällt ein Leuchtstern vom Dach und verletzt einen Passanten oder beschädigt ein parkendes Fahrzeug, haftet der Dekorateur für diesen Unfall.
Wohnungseigentümer und Mieter müssen zudem darauf achten, dass durch die Weihnachtsdekoration nicht fremdes Eigentum beschädigt wird. Bevor also ein Rentierschlitten auf dem Dach verankert wird, sollte die Erlaubnis des Vermieters, bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft, eingeholt werden.
Wie können sich Nachbarn gegen übertriebene Weihnachtsdeko wehren?
Grundsätzlich kann jeder sein Haus und seinen Garten so weihnachtlich dekorieren wie er will. Aber der Weihnachtsdeko-Wahn findet seine Grenzen dort, wo Nachbarn über Gebühr gestört werden. Nachbarn, die sich durch übertriebene Weihnachtsdekoration gestört fühlen, können auf verschiedene Weise vorgehen.
Zunächst sollte das Gespräch mit dem dekorier-freudigen Nachbarn gesucht werden. Dabei ist es aus nachbarschaftlichen Aspekten wichtig, den richtigen Ton zu wahren. Am besten tragen Sie sachlich und freundlich die Umstände vor, die Sie an der Weihnachtsdekoration des Nachbarn stören. Das kann die Helligkeit von Weihnachtsbeleuchtung oder blinkende Lichter, Lärmbelästigung durch Musikdekoration oder auch Störungen durch Gerüche etwa von Duftstäbchen im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses sein.
Es empfiehlt sich auch einen Blick in die Hausordnung eines Mehrfamilienhauses zu werfen. Hier ist oft die Nutzung und Dekoration von Gemeinschaftsbereichen geregelt. Falls die Weihnachtsdekoration gegen die Hausordnung verstößt, können Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung informieren.
Auch wenn das Gespräch mit dem Nachbarn nicht nach Wunsch läuft, können Sie sich an den Vermieter oder die Hausverwaltung wenden. Diese können einschreiten, wenn sich die Weihnachtsdekoration im Gemeinschaftsbereiche, wie das Treppenhaus, befindet oder von der Weihnachtsdekoration eine Störung des Hausfriedens ausgeht oder aufgrund der Weihnachtsdekoration Schäden an der Bausubstanz drohen.
Wenn erhebliche Störungen vorliegen, etwa durch dauerhafte Lärmbelästigung, grelles Licht in der Nacht oder eine Gefahr durch unsichere Installationen besteht, können Sie auch das Ordnungsamt informieren.
Falls sich der Konflikt um die Weihnachtsdekoration mit dem Nachbarn zu spitzt, kann ein Anwalt für Mietrecht helfen Ihre Rechte durchzusetzen.
Wieviel Weihnachtsdekoration ist im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses erlaubt?
Türkränze, Lichterketten, Nikoläuse und Tannengrün: In der Adventszeit schmücken manche Mieter nicht nur ihre Wohnung, sondern beziehen das Treppenhaus mit in ihre Weihnachtdekoration ein. Dies müssen Mitbewohner und Vermieter nur begrenzt dulden. Schmückt ein Mieter das komplette Treppenhaus und den Garten, ohne das mit seinen Mitbewohnern abzusprechen, können diese und auch der Vermieter die Entfernung der Weihnachtsdekoration verlangen, entschied das AG Münster (Az. 38 C 1858/08). Geschmückte Adventskränze an der Wohnungstür sind aber erlaubt, so das LG Düsseldorf (Az. 25 T 500/98). Erlaubt ist auch das Aufstellen einer Madonnenfigur im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses, so das AG Münster (Az. 3 C 2122/03).
Weihnachtsduftsprays im Treppenhaus sind hingegen für die Hausgemeinschaft nicht zumutbar – egal ob Tannen- oder Zimtduft, so das Oberlandesgericht Düsseldorf (Az. 3 WX 98/03).
Aufpassen sollten Mieter und Wohnungseigentümer, dass die Weihnachtsdeko im Treppenhaus sicher angebracht ist und keine Stolperfallen entstehen, ansonsten haftet der Dekorateur für die Unfallfolgen, so das AG Münster (Az. 38 C 1858/08). Auch für Schäden an Türen, Fenster oder Wände aufgrund der Weihnachtsdekoration muss der Dekorateur zahlen.
Wichtig: Die Weihnachtsdekoration darf nicht vor Fluchtwegen oder Notausgängen im Mehrfamilienhaus stehen. Kann ein Bewohner im Notfall aufgrund einer Weihnachtsdekoration den Fluchtweg nicht nutzen, haftet derjenige, der die Weihnachtsdeko angebracht hat, so das Oberverwaltungsgericht Münster (Az.10 B 304/09).
Wieviel Weihnachtsbeleuchtung ist im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses erlaubt?
Im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses ist Weihnachtsbeleuchtung nur in einem begrenzten Rahmen erlaubt. Denn das Treppenhaus gilt als Gemeinschaftsfläche, über deren Nutzung der Vermieter oder Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet.
In einem Mehrfamilienhaus darf im Treppenhaus Weihnachtsbeleuchtung angebracht werden, solange sie die übrigen Mitbewohner nicht stören, entschied das LG Berlin (Az. 65 S 390/09).
Erlaubt sind meist kleine, sichere Deko-Elemente, etwa ein dezenter Türkranz oder eine batteriebetriebene Lichterkette. Weihnachtsbeleuchtung im Treppenhaus, die Brandgefahren schafft, Fluchtwege blockiert, blendet oder dauerhaft blinkt oder ohne Zustimmung an Wänden, Geländern oder der Decke befestigt wird, ist nicht erlaubt.
erstmals veröffentlicht am 03.12.2021, letzte Aktualisierung am 13.11.2026
Erstellt von: Kerstin Rügge, Rechtsanwältin (Redaktion anwaltssuche.de)
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