Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers
Der Immobilienmarkt ist vielerorts leer gefegt. Immobilienverkäufer können zur Zeit hohe Preise beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung erzielen. Aber aufgepasst: Trotz Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag ist der Verkäufer verpflichtet auf Mängel an der Immobilien hinzuweisen.
Auf Wassereintritt bei Regenfällen nicht hingewiesen
Dies stellte das Oberlandesgericht Hamm (Aktenzeichen 22 U 161/15) im Fall einer Veräußerung eines 1938 erbauten Hauses fest, bei dem bei starkem Regenfall Wasser in den Keller läuft. Auf diesen Umstand hatte der Verkäufer des alten Hauses den Kaufinteressenten bei den Verkaufsverhandlungen nicht hingewiesen. Im Kaufvertrag wurde dann ein Gewährleistungsausschluss vereinbart. Das Haus wurde dem neuen Erwerber übergeben und dieser stellte den Mangel schnell fest. Er weigerte sich den restlichen noch offenen Kaufpreis zu zahlen und wollte vom Immobilienkauf zurücktreten.
Arglist unterstellt
Zu Recht, entschied das Oberlandesgericht Hamm. Den Verkäufer der alten Immobilie trifft eine Aufklärungspflicht hinsichtlich des eintretenden Wassers bei starkem Regen. Ein Käufer musste auch bei einem 1938 erbauten Haus nicht damit rechnen, dass Wasser bei Regen in den Keller eindringt. Bei der Besichtigung des Kellers war es dem Käufer auch nicht möglich diesen Mangel zu erkennen. Der Verkäufer hätte daher bei den Verkaufsgesprächen über das eintretende Wasser im Keller sprechen müssen. Tatsächlich hat er dies aber arglistig verschwiegen. Dies berechtige den Immobilienkäufer zum Rücktritt vom Hauskaufvertrag, so die Hammer Richter.
erstmals veröffentlicht am 29.08.2016, letzte Aktualisierung am 05.09.2016
Lesen Sie hier weitere Fachartikel im Themenbereich Wohnen & Bauen
Hier finden Sie bundesweit Rechtsanwälte für Immobilienrecht
War dieser Expertentipp für Sie hilfreich?
Eigene Bewertung abgeben: 
3.9 / 5 (42 Bewertungen) 
© sma - topopt Versteigerungen im Internet sind nach wie vor beliebt. Bei ebay oder unzähligen anderen Auktionsplattformen wird vom Auto über die Examensarbeiten bis zum angelutschten Promi-Kaugummi auf alles geboten, was sich versteigern lässt. Welche Rechte und Pflichten sind bei der Online-Auktion zu beachten?
4.0 / 5 (101 Bewertungen) 
Kann bei Immobilienkaufverträgen ohne weiteres der Rücktritt erklärt und der Vertrag rückabgewickelt werden? Wann besteht ein Recht zur Anfechtung des Immobilienkaufvertrages?
Soweit der notarielle Vertrag über eine gebrauchte Immobilie (Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Wohnung etc.) einmal geschlossen wurde, kann er nicht mehr ohne weiteres rückabgewickelt werden. Vielmehr bedarf es hierfür in der Regel besonderer Gründe. In Betracht kommen z .B. ein vertraglich vereinbartes Rücktrittsrecht, ein gesetzliches Rücktrittsrecht oder ein Recht zur Anfechtung des Kaufvertrages. 3.8 / 5 (57 Bewertungen) Für Eltern, die ihre Immobilie nicht ohne Vorbehalt schon zu Lebzeiten an ihre Kinder übertragen wollen, aber trotzdem Erbschaftssteuer sparen möchten, stellt der Nießbrauch ein echtes Steuersparmodell dar. Lesen Sie hier, worauf es rechtlich beim Nießbrauch ankommt.
3.6 / 5 (45 Bewertungen) In Deutschland leben über zwei Millionen Menschen in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft. Viele von Ihnen erfüllen sich den Traum vom Eigenheim. Doch Vorsicht: Bei einer Trennung ist der Streit um die Immobilie meist vorprogrammiert und auch beim Tod des Partners drohen böse Überraschungen.
4.0 / 5 (51 Bewertungen) 