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Was ist ein Bauträger?

Letzte Aktualisierung am 17.11.2016 / Lesedauer ca. 2 Minuten
Bauträger sind große Bauunternehmen, die Wohn- und Geschäftsgebäude errichten und an Privatpersonen oder Firmen verkaufen.

Bauträger als Ihr einziger Ansprechpartner

In der Regel bieten Bauträger einen Rundum-Service an: Über sie können Bauherren nicht nur eine Wohnung, ein Haus oder ein Firmengebäude kaufen, sondern auch das dazu gehörige Grundstück. Das erspart aus Sicht der Bauherren viel Zeit und meist auch Geld. Die Immobilien errichten Bauträger entweder mit eigenem Personal oder sie vereinbaren mit Baufirmen (Subunternehmer) Bauverträge.

Bauträgerverträge sind notariell zu beglaubigen

Bauträger kann sich nicht jeder nennen, entsprechende Voraussetzunge sind der Gewerbeordnung zu entnehmen. Der Vertrag zwischen Bauträger und Bauherren ist rechtlich gesehen eine Mischung aus Kaufvertrag und Werkvertrag. Der Bauträgervertrag umfasst einerseits den Kauf eines Grundstücks, zum anderen die Errichtung des Gebäudes bzw. der sich darin befindenden Wohnung. Bauträgerverträge müssen im Gegensatz zum "normalen" Bauvertrag mit einer Baufirma von einem Notar beurkundet werden.

Nachteil: Probleme werden vom einen auf den anderen geschoben

Wenn alles gut geht, ist das Kaufen und Bauen mittels Bauträger eine gute Sache. Kommt es jedoch zu Problemen, befinden sich alle drei Parteien - Bauherr, Baufirma und Bauträger - in einem schwierigen Dreiecksverhältnis, bei dem jede Partei gegenüber der anderen irgendwelche Ansprüche hat, die sie durchsetzen will und muss - das kostet Zeit und Geld. Besonders heikel wird es dann, wenn der Bauträger seine Baufirma aufgrund angeblicher oder tatsächlicher Baumängel nicht bezahlt und diese Insolvenz anmelden muss. Welche Rechte und Pflichten übernimmt nun die neue Baufirma und wer zahlt die Kosten, die aufgrund einer etwaigen späteren Fertigstellung entstehen? Aber mit der Fertigstellung muss noch lange nicht alles vorbei sein: Wussten Sie nämlich, dass es juristisch sehr umstritten ist, ob der Bauträger nach Abschluss seiner Tätigkeiten überhaupt dazu verpflichtet werden kann, Baupläne oder Statikberechnungen herauszugeben?

Anwalt für Baurecht frühzeitig beauftragen

Besser ist es, noch während der Bauphase auf einen möglichen Baumangel aufmerksam zu machen und eine Lösung vor der Erstellung des nächsten Gewerkes und der Zahlung des nächsten Baufortschritts zu finden. Ein Anwalt für Baurecht steht Bauherren, aber auch Baufirmen und Bauträgern in rechtlichen Fragen und in außergerichtlichen Einigungs- oder gerichtlichen Verfahren zur Seite und vermittelt Ihnen gerne einen Baugutachter, der Ihre Position entsprechend untermauert.


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