Logo anwaltssuche.de

Anwalt Mietverhältnis München

Unsere Anwälte in München bieten schnelle Hilfe zu allen Fragen im Mietverhältnis.
Hier finden Sie ausführliche Kanzleiprofile und können kostenlos und unverbindlich Kontakt aufnehmen.

Filtern nach Stadtbezirk
Infos zu Mietverhältnis lesen
Expertentipps zu Mietverhältnis
Filtern nach Stadtbezirken von München
Anwalt München Anwalt München Altstadt Anwalt München Lehel Anwalt München Isarvorstadt Anwalt München Ludwigsvorstadt Anwalt München Maxvorstadt Anwalt München Haidhausen Anwalt München Au Anwalt München Schwanthalerhöhe Anwalt München Neuhausen Anwalt München Schwabing Anwalt München Schwabing Anwalt München Bogenhausen Anwalt München Berg am Laim Anwalt München Ramersdorf Anwalt München Obergiesing Anwalt München Untergiesing Anwalt München Sendling Anwalt München Westpark Anwalt München Laim Anwalt München Nymphenburg Anwalt München Moosach Anwalt München Milbertshofen Anwalt München Riem Anwalt München Trudering Anwalt München Perlach Anwalt München Harlaching Anwalt München Obersendling Anwalt München Thalkirchen Anwalt München Solln Anwalt München Fürstenried Anwalt München Forstenried Anwalt München Hadern Anwalt München Pasing Anwalt München Aubing Anwalt München Lochhausen Anwalt München West Anwalt München Langwied Anwalt München Obermenzing Anwalt München Untermenzing Anwalt München Allach Anwalt München Feldmoching Anwalt München Hasenbergl Anwalt München Am Hart

Mietverhältnis München Altstadt Mietverhältnis München Aubing Mietverhältnis München Berg am Laim Mietverhältnis München Bogenhausen Mietverhältnis München Freimann Mietverhältnis München Laim Mietverhältnis München Ludwigsvorstadt Mietverhältnis München Maxvorstadt Mietverhältnis München Neuhausen Mietverhältnis München Nymphenburg Mietverhältnis München Obersendling Mietverhältnis München Perlach Mietverhältnis München Schwabing Mietverhältnis München Schwanthalerhöhe Mietverhältnis München Thalkirchen Mietverhältnis München Trudering

Kanzleien für Mietverhältnis München
Rechtsanwältin Gesine Arning
Rechtsanwältin
Fachanwältin für Familienrecht und Erbrecht

Wolfratshauser Strasse 240, 81479 München
Rechtsanwalt Carsten Jeremias
Schöfer, Jeremias & Kollegen
Leopoldstr. 11a, 80802 München
Rechtsanwältin Verena Lommatzsch
Kanzlei Köhne, Kulle & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Renatastr. 71, 80639 München
Rechtsanwältin Maren Richter
Göhring & Richter Partnerschaft von Rechtsanwälten
Rechtsanwältin
Kästlenstraße 32, 81827 München
Rechtsanwältin Andrea Steinhilper
Rechtsanwältin und
Fachanwältin für
Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Alter Messeplatz 6, 80339 München
Rechtsanwältin Simone Weber
Rechtsanwältin mit Schwerpunkt Mietrecht
Petersplatz 8, 80331 München
Rechtsanwalt Roland Ziegler
Ziegler und Kollegen
Fürstenrieder Str. 74, 80686 München
Informationen zu Mietverhältnis

Hinweis: Wir haben Ihre Suchanfrage "Mietverhältnis" dem Rechtsgebiet Mietrecht zugeordnet.

Mietverhältnis eingehen

Mietverhältnisse werden in Deutschland in der Regel durch einen Mietvertrag begründet. Theoretisch könnten auch viele Immobilien durch eine mündliche Vereinbarung vermietet werden, das ist in der Praxis aber nicht anzuraten (mehr zu Mietverhältnisse ohne Mietvertrag siehe weiter unten). Im Mietvertrag, egal ob Untermietvertrag oder Hauptmietvertrag, müssen zumindest die Kontaktdaten von Vermieter und Mieter, das Mietobjekt und der Mietzins enthalten sein. Handelt es sich nicht um einen Zeitmietvertrag (in welchem Mietbeginn und Mietende explizit genannt wird), wird von einem unbefristeten Vertrag ausgegangen. Die Kündigungsfrist kann entweder individuell festgelegt oder mit Hinweis auf das Gesetz vereinbart werden. Auch zu den Themen Schönheitsreparaturen, Renovierungspflicht und Nebenkostenabrechnung lassen sich - je nach Mietobjekt - einige spätere Streitigkeiten im Keim ersticken, sofern die Klauseln nicht gegen geltendes Gesetz verstoßen und entsprechend eindeutig formuliert sind. Für Mieter, die vorhandenes Mobiliar nutzen (z.B. eine Einbauküche), ist es besonders wichtig, detailliert zu listen, welche Möbel und Gerätschaften in welchen Zustand übernommen wurden.

Probleme während des Mietverhältnisses

Hauptstreitpunkte während eines Mietverhältnisses betreffen die Punkte Mieterhöhung, Mangel / Mängelbeseitigung sowie Nebenkostenabrechnung.
  • Mieterhöhung: Grundsätzlich darf der Vermieter die Miete erhöhen, wenn eine erfolgte Modernisierung dies zulässt, aber auch dann, um den Mietzins (wieder) an die örtliche Vergleichsmiete anzupassen. Das ist regelmäßig dann möglich, wenn die Miete längere Zeit unverändert Bestand hatte. Vermieter könnten sich überlegen, im Vornherein eine Staffelmiete zu vereinbaren. Damit erhöht sich die Miete in festgelegten Abschnitten um einen im Mietvertrag ausgemachten Betrag.
  • Mangel / Mietminderung: Ein Mieter hat grundsätzlich das Recht auf eine einwandfreie Immobilie. Um etwa eine Mietminderung geltend machen zu können, muss genau dokumentiert werden, wann der Mangel entstanden ist. Denn Vorsicht: Bestand der Mangel bereits bei Einzug, haben Sie kein Recht, die Miete zu mindern.
  • Nebenkosten: Auch Nebenkostenabrechnungen sind (leider) ein Dauerstreitthema zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich sind nur dann Nebenkosten zu bezahlen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Sollte es keinen Mietvertrag geben, wird das Umlegen von Nebenkosten schwierig bis unmöglich. Viele Vermieter legen - aus Wissen oder Unwissen - nach wie vor Kosten um, die sie selbst bezahlen müssen (z.B. Reparatur Heizung). Auch wenn sie im Recht sind, müssen Mieter hier vorsichtig handeln. Auf keinen Fall sollte eine Nachzahlung vorschnell überwiesen werden. Das kann als Zustimmung ausgelegt werden.

Mietverhältnis beenden

Ein Mietverhältnis ist ein Dauerschuldverhältnis, das entweder durch Aufhebung oder Kündigung beendet werden kann. Die Aufhebung ist im Mietrecht ziemlich selten, die meisten Mietverhältnisse werden mittels Kündigung beendet. Der Mieter hat grundsätzlich eine dreimonatige Kündigungsfrist, die übrigens nicht durch das Präsentieren potenzieller Nachmieter einseitig verkürzt werden kann. Die Kündigungsfrist des Vermieters richtet sich hingegen danach, wie lange das Mietverhältnis bereits existiert hat (und verlängert sich entsprechend der Mietdauer). Auch kann der Vermieter nicht einfach so kündigen, sondern braucht einen wichtigen Grund. Davon gibt es hauptsächlich zwei, einmal die Kündigung wegen Eigenbedarf andererseits die Kündigung wegen Messietum. Bei beiden Kündigungsgründen räumt die jüngere Rechtsprechung dem Vermieter eine bessere Position ein und schränkt den Mieterschutz ein. So kann ein Vermieter seine Wohnung auch im Rahmen einer Zwangsräumung mit Mobiliar des Mieters zurücknehmen. Früher musste er dieses auf eigene Kosten wegschaffen und kostenpflichtig unterstellen (Berliner Räumung bzw. Berliner Modell). Auch beim Eigenbedarf ist die Stellung des Vermieters gestärkt. Denn auch wenn er etwa die Wohnung nur als Zweitwohnsitz benötigt, darf er laut aktueller Rechtsprechung das Mietverhältnis beenden.

Mietverhältnis ohne Mietvertrag

Wie oben bereits erwähnt, sind Mietverhältnisse ohne Mietvertrag eher unüblich, kommen aber in der Praxis durchaus vor und zwar vor allem dann
  • wenn sich Mieter und Vermieter privat kennen
  • wenn das Mietverhältnis nur eine sehr kurze Zeit dauern soll
Was anfänglich kein Problem darstellte, wird spätestens dann eines, wenn es ums liebe Geld geht. Denn wie kann man sich einigen, wenn zuvor nichts vereinbart wurde oder alles easy war? Da welchen die Regeln im Mietrecht oft, aber nicht immer weiter. Ein erfahrener Anwalt zeigt Ihnen Lösungswege auf und weiß, ob er selbst offiziell oder besser nur im Hintergrund für Sie tätig werden sollte. Denn ein förmliches Anwaltsschreiben kann im Einzelfall auch genau das Gegenteil bewirken.

Anwalt Mietrecht München

Kontaktieren Sie bei uns Anwälte für Mietrecht am Ort in München und profitieren Sie von den kurzen Wegen und der Möglichkeit einer schnellen Immobilienbesichtigung, falls dieses nötig ist.
Expertentipps zu Mietverhältnis
Kategorie: Anwalt Mietrecht 18.07.2016 (645 mal gelesen)

Um die Kaution für eine Mietwohnung gibt es immer wieder Streit zwischen Vermieter und Mieter. Sei es um den Zeitpunkt der Rückzahlung oder um die Verwertung.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.877551020408163 / 5 (49 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht GKS Rechtsanwälte 20.01.2017 (236 mal gelesen)

Lange war ungeklärt, ob eine GbR wegen Eigenbedarfs eines Gesellschafters kündigen kann und der Vermieter dem Mieter in diesem Fall eine leerstehende Wohnung im selben Umfeld für die Wirksamkeit der Kündigung anbieten muss. Der Bundesgerichtshof in Karlsruhe (BGH) hat diese zwei Fragen nun geklärt (Urteil vom 14.12.2016 – VIII ZR 232/15).

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.625 / 5 (16 Bewertungen)
Miete: Was müssen Mieter bei Modernisierung dulden? © mko - topopt
Kategorie: Anwalt Mietrecht 10.05.2016 (242 mal gelesen)

Müssen Mieter wegen geplanter Modernisierungsmaßnahmen ihre Mietwohnung monatelang räumen? Muss eine kranke Mieterin den Austausch ihrer Fenster dulden? Fragen rund um Modernisierungsmaßnahmen in der Mietwohnung beschäftigen immer wieder die Gerichte.

Stern Stern Stern Stern Stern grau 4.0 / 5 (14 Bewertungen)
Kalte Wohnung- müssen Mieter frieren? © anderssehen - Fotolia
Kategorie: Anwalt Mietrecht 08.11.2016 (907 mal gelesen)

Funktioniert die Heizung? Das ist die erste Frage, die man sich stellt, wenn die Temperaturen wie jetzt im Herbst deutlich fallen. Welche Möglichkeiten haben Mieter, wenn draußen bei kaltem Wetter die Heizung drinnen nicht funktioniert? Fakt ist: Mieter sollten und können ihrem Vermieter dann ordentlich einheizen …

Stern Stern Stern Stern Stern grau 4.09433962264151 / 5 (53 Bewertungen)
Kategorie: Anwalt Mietrecht 24.10.2012 (499 mal gelesen)

Die Mietnebenkosten sind zur zweiten Miete geworden. Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist daher auch Streitthema Nummer eins zwischen Mieter und Vermieter. Hier ein paar Tipps für Vermieter, damit sie ihre Betriebskosten richtig mit ihrem Mieter abrechnen und nachfordern können.

Stern Stern Stern Stern grau Stern grau 3.7777777777777777 / 5 (36 Bewertungen)
Weitere Expertentipps für Mieten & Vermieten